	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 3,537만 ↓-6.3%	73%	63만원	1일
매매 중간가 3억 3,537만 거래량 336건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,888만 거래량 229건 월세 평균 월세 63만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	중구	3억 199만 ↑+5.1%	70%	66만원	1일
매매 중간가 3억 199만 거래량 164건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,417만 거래량 104건 월세 평균 월세 66만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	북구	2억 5,081만 ↓-2.6%	72%	57만원	1일
매매 중간가 2억 5,081만 거래량 258건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,065만 거래량 149건 월세 평균 월세 57만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	울주군	2억 2,285만 ↑+0.2%	74%	54만원	1일
매매 중간가 2억 2,285만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 84만 거래량 86건 월세 평균 월세 54만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 17.36℃ 한파 0일
	동구	2억 412만 ↑+3.7%	75%	57만원	0일
매매 중간가 2억 412만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,553만 거래량 118건 월세 평균 월세 57만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 7,097만 (1위)	55.7%	5,106건
경기도	4억 8,768만 (2위)	67.0%	10,620건
세종특별자치시	4억 6,850만 (3위)	47.5%	315건
인천광역시	3억 4,535만 (4위)	68.7%	2,635건
대구광역시	3억 2,629만 (5위)	65.9%	1,854건
부산광역시	3억 2,350만 (6위)	67.0%	2,303건
제주특별자치도	3억 962만 (7위)	62.6%	159건
대전광역시	3억 607만 (8위)	72.1%	1,101건
광주광역시	2억 7,726만 (9위)	73.0%	1,353건
울산광역시 현재	2억 7,682만 (10위)	73.0%	1,119건
충청남도	2억 157만 (11위)	77.7%	1,871건
경상남도	1억 9,692만 (12위)	76.2%	2,573건
강원특별자치도	1억 8,522만 (13위)	77.2%	1,386건
전북특별자치도	1억 8,485만 (14위)	80.4%	1,711건
충청북도	1억 7,674만 (15위)	80.7%	1,403건
전라남도	1억 7,349만 (16위)	78.4%	1,281건
경상북도	1억 6,087만 (17위)	79.0%	1,756건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,119건

전월 대비 +4%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 211건 / 하락 198건

매매 중간가 2억 7,682만

최저 3,450만 최고 14억 1,000만

전세가율 73.0%

매매 1,119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,119건

상승 211건 · 하락 198건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 374 / 650 / 95건

매매 가격

2억 7,682만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,450만 14억 1,000만

2억 7,682만

매매가 밴드 3,450만 ~ 14억 1,000만

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

73.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 148만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,119건 기반
최근 거래 방향 상승 211 / 하락 198

거래 1119건 중 직전 거래와 비교 가능 425건
갱신 증액률 -4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 191건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 191건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,263건

신규 계약 1,034건82%

갱신 계약 191건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 686건 (54%) 월세 577건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

564건

중형 ~85㎡

633건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

21만원

보증금 4,332만

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 191건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

577건

전체의 46%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

도성 50.25㎡

신규

전세 7,000만

4층 · 1987년 준공

05.31

굴화주공2 49.65㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1995년 준공

05.31

두산위브더제니스 120.6604㎡

신규

전세 3억 9,000만

42층 · 2010년 준공

05.31

문수비스타동원 74.9988㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2025년 준공

05.31

무궁화 61.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

3층 · 1984년 준공

종전 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

옥서홈타운 59.61㎡

신규

보증 6,000만 / 월 45만

8층 · 1995년 준공

05.31

올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 1988년 준공

05.31

울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

8층 · 2020년 준공

05.31

문수비스타동원 84.9996㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

11층 · 2025년 준공

05.31

삼산선경 119.09㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 1991년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.39℃

평균 최고기온

23.06℃

평균 최저기온

12.19℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

3.80℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.66 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.51	6.63	0.0406	0.0089
05.26	27.61	14.03	0.0377	0.0087
05.27	17.97	6.63	0.0422	0.0113
05.28	22.56	8.26	0.0417	0.0097
05.29	26.81	12.69	0.0391	0.0191
05.30	33.81	18.41	0.0239	0.0299
05.31	32.00	18.23	0.0476	0.0211

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 39.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0408 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1억 8,522만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	1억 9,692만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1억 6,087만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1억 8,485만	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2억 7,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

울산광역시 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.0%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0%
매매 중간가 2억 7,682만 · 전세 중간가 2억 148만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 191건 중 60건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,119건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 52% (상승 211건 / 하락 198건)
매매 중간가 2억 7,682만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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