울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 204건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 1,122건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.4억 ↓-6.2%	74%	62만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 338건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 17.99℃ 한파 0일
	중구	3.0억 ↑+5.1%	70%	66만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-2.6%	72%	57만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 258건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	울주군	2.2억 ↑+0.2%	74%	54만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 216건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.57㎍ 평균 기온 17.36℃ 한파 0일
	동구	2.0억 ↑+3.7%	75%	57만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	55.8%	5,111건
경기도	4.9억 (2위)	67.0%	10,651건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.6%	317건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.7%	2,641건
대구광역시	3.3억 (5위)	65.9%	1,862건
부산광역시	3.2억 (6위)	66.8%	2,312건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	62.6%	160건
대전광역시	3.1억 (8위)	72.0%	1,108건
광주광역시	2.8억 (9위)	73.1%	1,359건
울산광역시 현재	2.8억 (10위)	72.9%	1,122건
충청남도	2.0억 (11위)	77.7%	1,881건
경상남도	2.0억 (12위)	76.2%	2,578건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.2%	1,394건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.2%	1,755건
충청북도	1.8억 (15위)	80.8%	1,410건
전라남도	1.7억 (16위)	78.3%	1,282건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,122건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 14.1억

전세가율 72.9%

매매 1,122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,122건

상승 210건 · 하락 198건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 375 / 652 / 95건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.1억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 1,122건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,346건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 204건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 204건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,346건 중

1,102건 82%

갱신 계약 전체 1,346건 중

204건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,346건

전세 750건 (56%) 월세·반전세 596건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

592건

중형 ~85㎡

685건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 204건 중 64건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

596건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세594건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

달동현대 84.74㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 1991년 준공

05.31

굴화주공2 49.65㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1995년 준공

05.31

두산위브더제니스 120.6604㎡

신규

전세 3.9억

42층 · 2010년 준공

05.31

문수비스타동원 74.9988㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2025년 준공

05.31

도성 50.25㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

옥서홈타운 59.61㎡

신규

보증 0.6억 / 월 45만

8층 · 1995년 준공

05.31

올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

6층 · 1988년 준공

05.31

울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

8층 · 2020년 준공

05.31

문수비스타동원 84.9996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 2025년 준공

05.31

삼산선경 119.09㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 1991년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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05.24

e편한세상전하2단지 84.99㎡

신규

월 140만

21층 · 2013년 준공

05.14

대왕암엘크루 84.58㎡

갱신

월 150만

18층 · 2014년 준공

종전 135만 → ▲ +15만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.39℃

평균 최고기온

23.06℃

평균 최저기온

12.19℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

3.80℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.66 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.23

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.51	6.63	0.0406	0.0089
05.26	27.61	14.03	0.0377	0.0087
05.27	17.97	6.63	0.0422	0.0113
05.28	22.56	8.26	0.0417	0.0097
05.29	26.81	12.69	0.0391	0.0191
05.30	33.81	18.41	0.0239	0.0299
05.31	32.00	18.23	0.0476	0.0211

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 39.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1.8억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

울산광역시 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 204건 중 64건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,122건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

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