경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 10,071건 중 2,381건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 9,823건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	15.8억 ↑+5.6%	49%	118만원	3일
매매 중간가 15.8억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.9억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	성남시	10.7억 ↑+0.6%	55%	116만원	1일
매매 중간가 10.7억 거래량 505건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,165건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 1,097건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.87℃ 한파 0일
	하남시	8.2억 ↓-2.6%	61%	102만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.9억 거래량 608건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	광명시	6.3억 ↓-2.5%	59%	85만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 536건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.85℃ 한파 0일
	구리시	6.1억 ↓-1.7%	60%	83만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 301건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	안양시	5.8억 ↑+4.7%	63%	80만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 450건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 767건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	용인시	5.7억 ↓-0.8%	68%	98만원	9일
매매 중간가 5.7억 거래량 858건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,475건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 773건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	의왕시	5.7억 ↑+1.0%	66%	87만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.7억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.65℃ 한파 0일
	화성시	5.6억 ↓-2.6%	62%	99만원	16일
매매 중간가 5.6억 거래량 578건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 908건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 868건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	수원시	4.9억 ↑+0.5%	67%	88만원	11일
매매 중간가 4.9억 거래량 1,023건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 1,578건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 1,174건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	고양시	4.7억 ↑+4.4%	71%	88만원	10일
매매 중간가 4.7억 거래량 711건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,573건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 725건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	부천시	4.5억 ↓-0.5%	67%	74만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 448건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 811건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 569건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	군포시	4.5억 ↓-1.0%	68%	74만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 419건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↑+2.1%	70%	77만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 501건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,192건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 1,117건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↓-0.5%	67%	85만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 457건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 654건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 699건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	안산시	4.0억 ↓-0.9%	64%	79만원	15일
매매 중간가 4.0억 거래량 368건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 704건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 13.46℃ 한파 0일
	광주시	3.8억 ↓-1.4%	69%	101만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 332건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↓-2.4%	68%	69만원	9일
매매 중간가 3.5억 거래량 511건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 740건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 753건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	파주시	3.1억 ↑+3.5%	72%	67만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 373건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 597건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 560건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	양평군	3.1억 ↑+7.9%	66%	76만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 22.33㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	의정부시	3.0억 ↓-4.4%	73%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 377건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 542건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 595건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 14.80℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↑+6.0%	73%	64만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 354건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↑+3.6%	71%	69만원	15일
매매 중간가 2.7억 거래량 494건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 716건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 974건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.25㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	양주시	2.6억 ↓-2.4%	63%	57만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 247건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 724건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 14.90℃ 한파 0일
	이천시	2.4억 ↓-5.8%	82%	67만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.28℃ 한파 0일
	가평군	2.1억 ↑+2.2%	76%	64만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	여주시	2.0억 ↑+3.0%	78%	57만원	12일
매매 중간가 2.0억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↑+7.4%	76%	56만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 15.04℃ 한파 0일
	동두천시	1.8억 ↑+3.2%	75%	53만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	연천군	1.7억 ↑+1.1%	69%	44만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	포천시	1.6억 ↓-7.1%	72%	46만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	56.3%	4,464건
경기도 현재	4.8억 (2위)	67.0%	9,823건
세종특별자치시	4.3억 (3위)	50.1%	347건
부산광역시	3.5억 (4위)	65.3%	2,296건
인천광역시	3.4억 (5위)	69.0%	2,632건
제주특별자치도	3.1억 (6위)	65.7%	180건
대구광역시	3.1억 (7위)	66.9%	2,083건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	1,034건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.4%	1,082건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.4%	1,240건
충청남도	2.0억 (11위)	78.2%	1,837건
경상남도	1.9억 (12위)	76.5%	2,651건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	77.8%	1,526건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	81.1%	1,633건
충청북도	1.8억 (15위)	79.4%	1,367건
전라남도	1.7억 (16위)	78.6%	1,198건
경상북도	1.6억 (17위)	76.6%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9,823건

전월 대비 -3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.8억

최저 0.2억 최고 30.5억

전세가율 67.0%

매매 9,823건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9,823건

상승 1,831건 · 하락 1,751건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 3,731 / 4,804 / 1,288건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 30.5억

4.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 9,823건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31,696건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 10,071건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 10,071건 중 2,381건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,696건 중

20,376건 64%

갱신 계약 전체 31,696건 중

10,071건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,696건

전세 17,950건 (57%) 월세·반전세 13,746건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,366건

중형 ~85㎡

13,123건

대형 85㎡↑

3,207건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.6%

갱신 10,071건 중 2,381건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환203건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13,746건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13,729건

순월세17건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

시화두산 50.03㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1996년 준공

04.30

오산세교한양수자인 64.922㎡

신규

전세 2.3억

16층 · 2024년 준공

04.30

일산두산위브더제니스 94.4442㎡

신규

전세 4.3억

21층 · 2013년 준공

04.30

한신 59.808㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 1999년 준공

04.30

대흥 59.49㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신·청구권

보증 0.8억 / 월 90만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +20만

04.30

밤꽃마을주공 51.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 17만

13층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +2,716만 / 월세 ▼ -12만

04.30

호매실스타힐스 26.51㎡

신규

보증 0.4억 / 월 19만

12층 · 2018년 준공

04.30

서암주공 39.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 15만

13층 · 2009년 준공

04.30

오포문형양우내안애 84.9961㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡

신규

월 160만

1층 · 2019년 준공

04.29

세창리베하우스 84.9862㎡

신규

월 65만

15층 · 2003년 준공

04.29

주은풍림 49.77㎡

갱신

월 60만

15층 · 2002년 준공

04.27

도래울센트럴더포레 74.98㎡

갱신·청구권

월 48만

12층 · 2014년 준공

종전 40만 → ▲ +8만

04.27

백송마을(임광) 84.27㎡

신규

월 110만

1층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.62℃

평균 최고기온

21.90℃

평균 최저기온

8.43℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.86	8.06	0.0350	0.0091
04.25	33.69	21.52	0.0474	0.0132
04.26	69.09	30.19	0.0444	0.0209
04.27	55.42	25.57	0.0467	0.0171
04.28	35.96	17.39	0.0477	0.0147
04.29	46.18	19.39	0.0475	0.0130
04.30	55.66	30.18	0.0442	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.41 / 74.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	8일	저가 진입
3위	경상남도	1.9억	8일	진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.1억	3일
5위	경상북도	1.6억	11일

종합 진단 2024년 04월

경기도 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,071건 중 2,381건(23.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 203건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,823건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.8억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

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