대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 468건 중 137건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 2,083건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.1억 ↑+3.0%	59%	84만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 348건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 460건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일
	중구	4.0억 ↓-6.4%	61%	88만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 16.34℃ 한파 0일
	남구	3.1억 ↓-0.6%	65%	69만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	달서구	2.8억 ↓-6.1%	69%	67만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 500건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 368건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	서구	2.7억 ↑+9.6%	62%	58만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↓-0.8%	69%	63만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 326건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 361건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 15.41℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-0.1%	73%	62만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 250건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 15.63℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↓-2.8%	70%	54만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 299건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	군위군	-	-	35만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	56.3%	4,464건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	9,823건
세종특별자치시	4.3억 (3위)	50.1%	347건
부산광역시	3.5억 (4위)	65.3%	2,296건
인천광역시	3.4억 (5위)	69.0%	2,632건
제주특별자치도	3.1억 (6위)	65.7%	180건
대구광역시 현재	3.1억 (7위)	66.9%	2,083건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	1,034건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.4%	1,082건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.4%	1,240건
충청남도	2.0억 (11위)	78.2%	1,837건
경상남도	1.9억 (12위)	76.5%	2,651건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	77.8%	1,526건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	81.1%	1,633건
충청북도	1.8억 (15위)	79.4%	1,367건
전라남도	1.7억 (16위)	78.6%	1,198건
경상북도	1.6억 (17위)	76.6%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 2,083건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.3억 최고 24.7억

전세가율 66.9%

매매 2,083건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,083건

상승 387건 · 하락 391건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 620 / 1,200 / 263건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 24.7억

3.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 24.7억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 2,083건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,245건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 468건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 468건 중 137건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,245건 중

2,691건 83%

갱신 계약 전체 3,245건 중

468건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,245건

전세 1,826건 (56%) 월세·반전세 1,419건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,323건

중형 ~85㎡

1,640건

대형 85㎡↑

282건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 468건 중 137건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,419건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,414건

순월세5건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

코오롱하늘채1단지 84.9749㎡

신규

전세 3.2억

16층 · 2006년 준공

04.30

학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡

신규

전세 2.4억

16층 · 2018년 준공

04.30

부영그린타운(2단지) 59.8488㎡

신규

전세 2억

2층 · 2003년 준공

04.30

천마타운 121.04㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 1994년 준공

04.30

칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

삼성 59.586㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

월세 ▼ -5만

04.30

대구노원한신더휴 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

26층 · 2017년 준공

04.30

대구금호엘에이치천년나무1단지 46.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 29만

18층 · 2014년 준공

04.30

연경금성백조예미지숲속의아침 78.9905㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

14층 · 2020년 준공

04.30

칠곡2동서타운 39.87㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1996년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.26

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

신규

월 23만

13층 · 2015년 준공

04.19

한도 61.86㎡

신규

월 40만

2층 · 1985년 준공

04.11

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

갱신 전세→월세전환

월 95만

6층 · 2017년 준공

종전 0만 → ▲ +95만

04.10

우방강촌마을1 84.98㎡

신규

월 56만

14층 · 1996년 준공

04.08

벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡

신규

월 100만

5층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.08℃

평균 최고기온

21.99℃

평균 최저기온

8.85℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.08	8.57	0.0359	0.0088
04.25	51.16	14.95	0.0367	0.0133
04.26	57.35	23.66	0.0376	0.0186
04.27	50.23	26.42	0.0468	0.0147
04.28	53.82	25.96	0.0556	0.0109
04.29	30.30	16.94	0.0488	0.0075
04.30	24.17	14.77	0.0389	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0410 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	8일	저가 진입
3위	경상남도	1.9억	8일	진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.1억	3일
5위	경상북도	1.6억	11일

종합 진단 2024년 04월

대구광역시 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 468건 중 137건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,083건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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