대전광역시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.6억 ↓-3.6% 72% 64만원 5일
매매
중간가 3.6억
거래량 264건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 399건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일
서구 3.0억 ↓-7.7% 73% 61만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 341건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 453건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 15.45℃
한파 0일
중구 2.7억 ↑+4.2% 70% 48만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.11℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+1.7% 76% 54만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+0.4% 74% 57만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 56.3% 4,464건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 9,823건
세종특별자치시 4.3억 (3위) 50.1% 347건
부산광역시 3.5억 (4위) 65.3% 2,296건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.0% 2,632건
제주특별자치도 3.1억 (6위) 65.7% 180건
대구광역시 3.1억 (7위) 66.9% 2,083건
대전광역시 현재 2.9억 (8위) 72.6% 1,034건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.4% 1,082건
광주광역시 2.8억 (10위) 71.4% 1,240건
충청남도 2.0억 (11위) 78.2% 1,837건
경상남도 1.9억 (12위) 76.5% 2,651건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 77.8% 1,526건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 81.1% 1,633건
충청북도 1.8억 (15위) 79.4% 1,367건
전라남도 1.7억 (16위) 78.6% 1,198건
경상북도 1.6억 (17위) 76.6% 1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1,034건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 20.2억
전세가율 72.6%
매매 1,034건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,034건
상승 177건 · 하락 164건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 412 / 514 / 108건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 20.2억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 20.2억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
유성숲오투그란데3차 59.7564㎡
3.8억 ▲ +1,000만
23층 · 2019년 준공
04.30
주공2 61.52㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,500만
1층 · 1987년 준공
04.30
창조 76.35㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,100만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.30
영진로얄 74.005㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
1층 · 1990년 준공
04.30
중앙하이츠빌 84.9548㎡
4.2억 ▲ +2,500만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 1,034건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 399건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 399건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,178건 중
1,669건 77%
갱신 계약 전체 2,178건 중
399건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,178건
전세 1,265건 (58%) 월세·반전세 913건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,036건
중형 ~85㎡
968건
대형 85㎡↑
174건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 399건 중 138건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

913건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세910건
순월세3건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
대전해모로더센트라 59.9785㎡
신규
전세 2.8억
27층 · 2024년 준공
04.30
주공 46.74㎡
신규
전세 0.3억
2층 · 1987년 준공
04.30
태평 59.98㎡
신규
전세 2.0억
22층 · 2000년 준공
04.30
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
18층 · 2024년 준공
04.30
삼성 74.49㎡
신규
전세 2억
14층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대 63.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
04.30
유등탑스빌 19.67㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 28만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
04.30
서대전역코아루써밋 63.3864㎡
신규
보증 2.3억 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
04.30
현대 63.99㎡
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
04.30
복수센트럴자이 59.984㎡
보증 1억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.27
갈마 84.68㎡
신규
월 29만
13층 · 1994년 준공
04.20
유성둔곡지구A1BL서한이다음 59.6595㎡
신규
월 50만
24층 · 2022년 준공
04.16
시티팰리스7차 32.5936㎡
신규
월 70만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.19℃
평균 최고기온
22.06℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.52 9.41 0.0399 0.0082
04.25 26.71 10.79 0.0422 0.0125
04.26 36.64 14.93 0.0357 0.0182
04.27 33.16 14.43 0.0441 0.0148
04.28 24.13 11.62 0.0411 0.0136
04.29 36.85 17.56 0.0411 0.0109
04.30 34.33 19.04 0.0386 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 49.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대전광역시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 399건 중 138건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,034건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm