제주특별자치도

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↑+4.6% 65% 74만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.11℃
한파 0일
서귀포시 2.6억 ↑+4.2% 68% 70만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 15.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 56.3% 4,464건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 9,823건
세종특별자치시 4.3억 (3위) 50.1% 347건
부산광역시 3.5억 (4위) 65.3% 2,296건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.0% 2,632건
제주특별자치도 현재 3.1억 (6위) 65.7% 180건
대구광역시 3.1억 (7위) 66.9% 2,083건
대전광역시 2.9억 (8위) 72.6% 1,034건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.4% 1,082건
광주광역시 2.8억 (10위) 71.4% 1,240건
충청남도 2.0억 (11위) 78.2% 1,837건
경상남도 1.9억 (12위) 76.5% 2,651건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 77.8% 1,526건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 81.1% 1,633건
충청북도 1.8억 (15위) 79.4% 1,367건
전라남도 1.7억 (16위) 78.6% 1,198건
경상북도 1.6억 (17위) 76.6% 1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 180건
전월 대비 -2%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 10.1억
전세가율 65.7%
매매 180건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 180건
상승 10건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 68 / 97 / 15건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.1억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡
3.9억 ▼ -3,250만
13층 · 2013년 준공
04.30
지오빌II 84.65㎡
3.5억 ▲ +2,900만
1층 · 2011년 준공
04.30
부영(2차) 84.9873㎡
4.1억 ▲ +1,600만
9층 · 2001년 준공
04.30
성원1 54.61㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1993년 준공
04.30
이도한일베라체 106.46㎡
8.5억 ▲ +1,500만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 180건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 87건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
328건 78%
갱신 계약 전체 420건 중
87건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 145건 (35%) 월세·반전세 275건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
21만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 87건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세274건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼성홈스테이 17.9935㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2018년 준공
04.30
광명샤인빌 59.2517㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2006년 준공
04.30
제원3차 55.07㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1979년 준공
04.30
일도수선화 49.06㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1993년 준공
04.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▲ +861만

최근 반전세 계약

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04.30
연동대일 101.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 1991년 준공
04.30
봉개LH 26.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
1층 · 2018년 준공
04.30
하귀코아루오션뷰 84.9619㎡
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 2018년 준공
04.30
외도부영1차 59.933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 25만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +25만
04.30
제주삼화휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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04.17
남해오네뜨 32.39㎡
갱신
월 70만
2층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 134.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
3.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 134.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.17 11.36 0.0435 0.0067
04.25 25.11 11.11 0.0499 0.0085
04.26 24.13 12.05 0.0420 0.0108
04.27 23.44 12.48 0.0500 0.0100
04.28 19.99 11.74 0.0484 0.0094
04.29 11.72 6.94 0.0470 0.0069
04.30 32.27 17.28 0.0504 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 47.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

제주특별자치도 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 27건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 134.50mm