부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 3,536만 ↑+15.3%	58%	67만원	0일
매매 중간가 4억 3,536만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,008만 거래량 27건 월세 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	청룡동	3억 6,600만 ↑+59.8%	48%	60만원	0일
매매 중간가 3억 6,600만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 1,117만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	구서동	3억 5,990만 ↑+0.8%	61%	60만원	0일
매매 중간가 3억 5,990만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,971만 거래량 40건 월세 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	부곡동	3억 2,357만 ↑+7.4%	81%	66만원	0일
매매 중간가 3억 2,357만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,988만 거래량 25건 월세 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	남산동	2억 2,183만 ↑+2.3%	-	26만원	0일
매매 중간가 2억 2,183만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 26만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	서동	1억 7,333만 ↑+1.4%	-	25만원	0일
매매 중간가 1억 7,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	금사동	1억 7,250만	70%	-	0일
매매 중간가 1억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 9,354만 (1위)	57.5%	228건
수영구	4억 3,460만 (2위)	61.8%	91건
동래구	4억 1,982만 (3위)	60.9%	214건
강서구	3억 9,961만 (4위)	69.9%	128건
연제구	3억 7,694만 (5위)	60.8%	169건
남구	3억 4,921만 (6위)	66.1%	174건
금정구 현재	3억 3,886만 (7위)	68.3%	102건
서구	2억 9,557만 (8위)	74.0%	51건
기장군	2억 6,524만 (9위)	73.3%	155건
부산진구	2억 6,292만 (10위)	69.1%	294건
동구	2억 6,209만 (11위)	68.4%	57건
북구	2억 3,959만 (12위)	73.3%	235건
영도구	2억 2,480만 (13위)	63.1%	57건
사하구	2억 1,599만 (14위)	73.0%	194건
사상구	1억 9,928만 (15위)	76.7%	144건
중구	1억 8,072만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 102건

전월 대비 -6%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 3,886만

최저 5,750만 최고 9억 1,500만

전세가율 68.3%

매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 102건

상승 9건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 33 / 54 / 15건

매매 가격

3억 3,886만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,750만 9억 1,500만

3억 3,886만

매매가 밴드 5,750만 ~ 9억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,799만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 13

거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 -7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 29건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 175건

신규 계약 141건81%

갱신 계약 29건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 104건 (59%) 월세 71건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 29건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

71건

전체의 41%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

금정더유엘프리미어 63.1㎡

신규

전세 2억

15층 · 2022년 준공

05.30

구서SKVIEW1단지 84.8498㎡

신규

전세 3억 6,000만

7층 · 2016년 준공

05.29

부곡늘푸른아파트 45.72㎡

신규

전세 9,000만

7층 · 1991년 준공

05.29

청산빌라 108.0㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 1995년 준공

05.29

장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡

신규

전세 3억

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

경남한신 59.99㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 25만

21층 · 1995년 준공

05.30

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2014년 준공

05.30

석산빌라9 79.18㎡

신규

보증 9,500만 / 월 25만

3층 · 1991년 준공

05.29

삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

28층 · 2021년 준공

05.29

장전동SJ타워 41.9829㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

15층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.02℃

평균 최고기온

24.92℃

평균 최저기온

11.82℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

4.50℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.63	7.82	0.0387	0.0103
05.26	26.42	15.55	0.0352	0.0110
05.27	17.40	6.54	0.0380	0.0121
05.28	20.70	8.35	0.0398	0.0113
05.29	20.16	9.53	0.0289	0.0197
05.30	26.00	11.82	0.0176	0.0330
05.31	27.68	16.59	0.0393	0.0250

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 29.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0371 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,072만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,928만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,599만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,480만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 3,959만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

금정구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 68.3%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 3억 3,886만 · 전세 중간가 2억 3,799만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 41% (상승 9건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 3,886만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

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