부산광역시

연제구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.4억 ↓-9.4% 60% 90만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
연산동 3.3억 ↑+4.4% 61% 55만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 현재 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 169건
전월 대비 +2%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 0.4억 최고 15.8억
전세가율 60.8%
매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 169건
상승 23건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 44 / 109 / 16건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15.8억
3.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
희망센트럴뷰 84.959㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,500만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
5.9억 ▼ -1.1억
2층 · 2005년 준공
05.31
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
05.31
거제동월드메르디앙 157.8562㎡
8.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2005년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 84.96㎡
4.7억 ▼ -5,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 361건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 361건 중
314건 87%
갱신 계약 전체 361건 중
30건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 361건
전세 220건 (61%) 월세·반전세 141건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2017년 준공
05.31
e편한세상연산더퍼스트 76.6377㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
16층 · 2021년 준공
05.30
배산프라임타워 46.75㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2018년 준공
05.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2024년 준공
05.30
한양(5차) 82.5475㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공 75.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
05.31
발원시티 84.975㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
6층 · 2002년 준공
05.30
주공 64.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
4층 · 1986년 준공
05.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
29층 · 2023년 준공
05.29
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.27 8.09 0.0442 0.0067
05.26 26.61 15.48 0.0409 0.0082
05.27 17.58 7.46 0.0451 0.0096
05.28 18.48 9.15 0.0478 0.0069
05.29 20.99 11.65 0.0392 0.0171
05.30 19.27 12.11 0.0211 0.0266
05.31 23.17 16.06 0.0507 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연제구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm