부산광역시

연제구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 4,205만 ↓-9.4% 60% 90만원 0일
매매
중간가 4억 4,205만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,701만
거래량 91건
월세
평균 월세 90만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
연산동 3억 3,498만 ↑+4.4% 61% 56만원 0일
매매
중간가 3억 3,498만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,881만
거래량 116건
월세
평균 월세 56만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 현재 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 169건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 7,694만
최저 3,600만 최고 15억 8,000만
전세가율 60.8%
매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 169건
상승 22건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 44 / 109 / 16건

매매 가격

3억 7,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 15억 8,000만
3억 7,694만
매매가 밴드 3,600만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,705만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
희망센트럴뷰 84.959㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +4,500만
15층 · 2005년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.01)
직전최고 3억 3,000만 (2023.02)
05.31
거제동월드메르디앙 157.8562㎡
8억 3,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2005년 준공
직전 8억 (2023.08)
05.31
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.11)
05.31
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
5억 9,000만 ▼ -1억 500만
2층 · 2005년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.05)
05.31
거제1차현대홈타운 84.96㎡
4억 7,000만 ▼ -5,500만
4층 · 2001년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 16
    거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 28건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 343건
신규 계약 298건87%
갱신 계약 28건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 207건 (60%) 월세 136건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

136건
전체의 40%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2017년 준공
05.31
e편한세상연산더퍼스트 76.6377㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
16층 · 2021년 준공
05.30
한양(5차) 82.5475㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1988년 준공
05.30
배산프라임타워 46.75㎡
신규
전세 1억 7,850만
3층 · 2018년 준공
05.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
발원시티 84.975㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 20만
6층 · 2002년 준공
05.31
주공 75.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
05.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
29층 · 2023년 준공
05.30
주공 64.62㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
4층 · 1986년 준공
05.29
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.27 8.09 0.0442 0.0067
05.26 26.61 15.48 0.0409 0.0082
05.27 17.58 7.46 0.0451 0.0096
05.28 18.48 9.15 0.0478 0.0069
05.29 20.99 11.65 0.0392 0.0171
05.30 19.27 12.11 0.0211 0.0266
05.31 23.17 16.06 0.0507 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 26.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연제구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 3억 7,694만 · 전세 중간가 2억 4,705만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% (상승 22건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 7,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm