부산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	2억 9,199만 ↓-12.9%	74%	63만원	0일
매매 중간가 2억 9,199만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,589만 거래량 80건 월세 평균 월세 63만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	만덕동	2억 3,756만 ↓-4.5%	73%	42만원	0일
매매 중간가 2억 3,756만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,025만 거래량 53건 월세 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	덕천동	2억 3,607만 ↑+10.7%	69%	42만원	0일
매매 중간가 2억 3,607만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,896만 거래량 12건 월세 평균 월세 42만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	금곡동	2억 1,427만 ↓-1.9%	76%	40만원	0일
매매 중간가 2억 1,427만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,318만 거래량 23건 월세 평균 월세 40만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	구포동	1억 9,635만 ↑+4.5%	73%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,635만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,686만 거래량 24건 월세 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 9,354만 (1위)	57.5%	228건
수영구	4억 3,460만 (2위)	61.8%	91건
동래구	4억 1,982만 (3위)	60.9%	214건
강서구	3억 9,961만 (4위)	69.9%	128건
연제구	3억 7,694만 (5위)	60.8%	169건
남구	3억 4,921만 (6위)	66.1%	174건
금정구	3억 3,886만 (7위)	68.3%	102건
서구	2억 9,557만 (8위)	74.0%	51건
기장군	2억 6,524만 (9위)	73.3%	155건
부산진구	2억 6,292만 (10위)	69.1%	294건
동구	2억 6,209만 (11위)	68.4%	57건
북구 현재	2억 3,959만 (12위)	73.3%	235건
영도구	2억 2,480만 (13위)	63.1%	57건
사하구	2억 1,599만 (14위)	73.0%	194건
사상구	1억 9,928만 (15위)	76.7%	144건
중구	1억 8,072만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 235건

전월 대비 +10%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 43건

매매 중간가 2억 3,959만

최저 6,500만 최고 9억 5,000만

전세가율 73.3%

매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 235건

상승 46건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 104 / 98 / 33건

매매 가격

2억 3,959만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 9억 5,000만

2억 3,959만

매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

73.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,737만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
최근 거래 방향 상승 46 / 하락 43

거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
갱신 증액률 -6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 63건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 335건

신규 계약 258건77%

갱신 계약 63건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 192건 (57%) 월세 143건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 63건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

143건

전체의 43%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

코오롱하늘채1차 114.9㎡

신규

전세 3억 2,000만

2층 · 2002년 준공

05.31

대림타운 59.8㎡

전세 1억 8,000만

24층 · 1998년 준공

05.31

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,245만

3층 · 2012년 준공

종전 1억 2,974만 → ▲ +1억 4,271만

05.31

만덕현대 59.685㎡

신규

전세 1억

10층 · 1997년 준공

05.31

대림타운 59.8㎡

신규

전세 1억 8,000만

24층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

대림쌍용강변타운 59.89㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

4층 · 2004년 준공

05.31

e편한세상화명힐스 100.98㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 130만

17층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

05.31

금곡8단지주공 42.29㎡

보증 6,000만 / 월 5만

13층 · 1996년 준공

05.31

금곡8단지주공 42.29㎡

신규

보증 6,000만 / 월 7만

13층 · 1996년 준공

05.30

엘가 32.527㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

23층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.32℃

평균 최고기온

25.02℃

평균 최저기온

12.30℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

4.50℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.07	7.37	0.0453	0.0105
05.26	28.77	14.43	0.0406	0.0121
05.27	19.72	6.35	0.0423	0.0129
05.28	22.17	8.57	0.0443	0.0113
05.29	23.86	10.34	0.0361	0.0190
05.30	29.02	12.20	0.0242	0.0334
05.31	29.97	16.91	0.0481	0.0219

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 29.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0433 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,072만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,928만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,599만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,480만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 3,959만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

북구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.3%

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북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3%
매매 중간가 2억 3,959만 · 전세 중간가 1억 8,737만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 63건 중 23건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 52% (상승 46건 / 하락 43건)
매매 중간가 2억 3,959만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

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