부산광역시

북구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 3,531만 ↑+3.0% 72% 60만원 3일
매매
중간가 3억 3,531만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,767만
거래량 79건
월세
평균 월세 60만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
만덕동 2억 4,875만 ↓-0.9% 71% 47만원 3일
매매
중간가 2억 4,875만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,645만
거래량 57건
월세
평균 월세 47만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
금곡동 2억 1,831만 ↑+3.1% 77% 46만원 3일
매매
중간가 2억 1,831만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,333만
거래량 18건
월세
평균 월세 46만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
덕천동 2억 1,328만 ↑+25.9% 62% 46만원 3일
매매
중간가 2억 1,328만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 3,512만
거래량 26건
월세
평균 월세 46만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
구포동 1억 8,798만 ↓-25.1% 69% 40만원 3일
매매
중간가 1억 8,798만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,310만
거래량 26건
월세
평균 월세 40만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 현재 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 213건
전월 대비 +1%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 41건
매매 중간가 2억 5,276만
최저 6,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 71.0%
매매 213건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 213건
상승 43건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 105 / 86 / 22건

매매 가격

2억 5,276만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 8,000만
2억 5,276만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,468만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
7억 5,000만 ▼ -600만
29층 · 2012년 준공
직전 7억 5,600만 (2024.03)
04.30
벽산강변타운 84.89㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▲ +800만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.04)
04.30
벽산그린타운 59.74㎡
재건축연한
7,800만
5층 · 1993년 준공
04.29
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +1,800만
13층 · 1994년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.04)
04.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
5억 9,500만 ▲ +4,300만
26층 · 2012년 준공
직전 5억 5,200만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 213건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 41
    거래 213건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 50건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 344건
신규 계약 276건80%
갱신 계약 50건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 206건 (60%) 월세 138건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 2,300만
갱신
32만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 50건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

138건
전체의 40%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화명그린힐 55.38㎡
갱신
전세 1억 4,500만
2층 · 2003년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -1,000만
04.30
덕천주공1 41.3㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1991년 준공
04.30
정광주택 70㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공
04.30
럭키2 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
3층 · 1992년 준공
04.29
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 3억 8,000만
23층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
덕천역이즈카운티 49.881㎡
신규
보증 5,300만 / 월 50만
26층 · 2019년 준공
04.30
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 2006년 준공
04.30
화명대우 86.787㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
14층 · 2000년 준공
04.30
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
13층 · 2015년 준공
04.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
4층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
10.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.47 9.39 0.0320 0.0163
04.25 30.88 12.67 0.0355 0.0206
04.26 40.18 19.89 0.0231 0.0321
04.27 50.91 27.80 0.0496 0.0297
04.28 45.19 25.47 0.0521 0.0193
04.29 34.59 18.65 0.0495 0.0148
04.30 27.58 17.26 0.0460 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 65.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

북구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 2억 5,276만 · 전세 중간가 1억 8,468만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 50건 중 21건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 51% (상승 43건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 2억 5,276만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm