부산광역시 북구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 51건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

부산광역시

북구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (5개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	3.4억 ↑+2.9%	72%	60만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	만덕동	2.5억 ↓-0.9%	71%	47만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	금곡동	2.2억 ↑+3.1%	77%	44만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	덕천동	2.1억 ↑+25.9%	62%	46만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	구포동	1.9억 ↓-25.1%	70%	40만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.1억 (1위)	55.7%	249건
수영구	5.2억 (2위)	52.4%	105건
강서구	4.4억 (3위)	67.2%	85건
동래구	3.9억 (4위)	63.8%	213건
연제구	3.7억 (5위)	60.7%	165건
남구	3.5억 (6위)	65.2%	205건
서구	3.4억 (7위)	67.0%	58건
금정구	3.1억 (8위)	65.6%	110건
부산진구	2.9억 (9위)	69.1%	303건
기장군	2.8억 (10위)	69.2%	139건
동구	2.7억 (11위)	70.0%	35건
북구 현재	2.5억 (12위)	71.1%	213건
사상구	2.1억 (13위)	75.2%	127건
사하구	2.0억 (14위)	73.8%	224건
영도구	1.9억 (15위)	64.7%	57건
중구	1.9억 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 213건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 7.8억

전세가율 71.1%

매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 213건

상승 43건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 105 / 86 / 22건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7.8억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 213건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 357건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 51건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 357건 중

288건 81%

갱신 계약 전체 357건 중

51건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 357건

전세 216건 (61%) 월세·반전세 141건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 51건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

화명그린힐 55.38㎡

갱신

전세 1.5억

2층 · 2003년 준공

종전 1.6억 → ▼ -1,000만

04.30

덕천주공1 41.3㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 1991년 준공

04.30

정광주택 70㎡

신규

전세 1억

1층 · 1983년 준공

04.30

럭키2 84.94㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

3층 · 1992년 준공

04.29

롯데낙천대 116.817㎡

신규

전세 3.8억

23층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

덕천역이즈카운티 49.881㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

26층 · 2019년 준공

04.30

상록한신휴플러스 59.918㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

14층 · 2006년 준공

04.30

화명대우 86.787㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

14층 · 2000년 준공

04.30

백양디이스트(1단지) 59.1416㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

13층 · 2015년 준공

04.30

백양산베스티움에코포레 59.995㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.23

대림타운 59.8㎡

신규

월 100만

9층 · 1998년 준공

04.19

금곡6단지주공 48.89㎡

신규

월 40만

5층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.29℃

평균 최고기온

21.23℃

평균 최저기온

10.26℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

3.70℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	21.47	9.39	0.0320	0.0163
04.25	30.88	12.67	0.0355	0.0206
04.26	40.18	19.89	0.0231	0.0321
04.27	50.91	27.80	0.0496	0.0297
04.28	45.19	25.47	0.0521	0.0193
04.29	34.59	18.65	0.0495	0.0148
04.30	27.58	17.26	0.0460	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 65.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	영도구	1.9억	3일	저가 진입
3위	사하구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	3일
5위	북구	2.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

북구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 51건 중 22건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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