부산광역시 북구

만덕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 3,531만 (1위) 72.2% 87건
만덕동 현재 2억 4,875만 (2위) 70.6% 47건
금곡동 2억 1,831만 (3위) 77.4% 29건
덕천동 2억 1,328만 (4위) 62.3% 12건
구포동 1억 8,798만 (5위) 69.5% 38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 47건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 4,875만
최저 1억 5,000만 최고 5억
전세가율 70.6%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 25 / 19 / 3건

매매 가격

2억 4,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억
2억 4,875만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3억 ▼ -1,200만
21층 · 2019년 준공
직전 3억 1,200만 (2024.04)
04.29
대성타워 132.18㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1991년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.10)
04.28
이편한세상금정산 59.9166㎡
신고가
3억 6,900만 ▲ +400만
14층 · 2021년 준공
직전최고 3억 6,500만 (2024.03)
04.27
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3억
29층 · 2015년 준공
직전 3억 (2024.04)
04.27
백양디이스트(2단지) 59.1416㎡
2억 3,800만 ▲ +600만
19층 · 2015년 준공
직전 2억 3,200만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -12.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 59건68%
갱신 계약 21건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (66%) 월세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 6,777만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 34%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
럭키2 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
3층 · 1992년 준공
04.29
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2015년 준공
종전 2억 9,990만 → ▼ -7,990만
04.29
벽산라인타운 59.85㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -4,000만
04.29
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2022년 준공
04.29
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
13층 · 2015년 준공
04.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
04.30
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 2006년 준공
04.27
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
23층 · 2015년 준공
04.26
만덕현대 59.685㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
21층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.50 9.67 0.0238 0.0229
04.25 37.08 13.46 0.0265 0.0253
04.26 46.21 19.33 0.0167 0.0350
04.27 55.71 28.00 0.0356 0.0493
04.28 48.79 25.50 0.0436 0.0289
04.29 35.17 17.50 0.0444 0.0235
04.30 33.08 17.88 0.0357 0.0295
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 65.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

만덕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 2억 4,875만 · 전세 중간가 1억 7,645만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 4,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm