부산광역시 북구

구포동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 72.2% 87건
만덕동 2.5억 (2위) 70.6% 47건
금곡동 2.2억 (3위) 77.4% 29건
덕천동 2.1억 (4위) 62.3% 12건
구포동 현재 1.9억 (5위) 70.2% 38건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 +81%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 5.7억
전세가율 70.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.7억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
벽산그린타운 59.74㎡
재건축연한
0.8억
5층 · 1993년 준공
04.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1.6억 ▲ +2,250만
20층 · 2005년 준공
04.29
유림노르웨이숲 84.9149㎡
2.2억 ▼ -3,300만
9층 · 2005년 준공
04.28
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1.4억 ▼ -800만
7층 · 2005년 준공
04.28
유림노르웨이숲 84.9149㎡
2.5억 ▼ -600만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
43건 90%
갱신 계약 전체 48건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
59만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
전세 2.8억
42층 · 2014년 준공
04.29
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2017년 준공
04.27
태평양그린 58.8㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1994년 준공
04.26
삼정그린코아 84.76㎡
신규
전세 2억
9층 · 1999년 준공
04.24
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +344만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 0.8억 / 월 24만
18층 · 2019년 준공
04.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 1억 / 월 23만
14층 · 2019년 준공
04.29
구포동원로얄듀크비스타 73.117㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
38층 · 2014년 준공
월세 ▼ -15만
04.29
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 33만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
해피투모로우 74.771㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.17 9.04 0.0368 0.0144
04.25 29.96 11.96 0.0427 0.0195
04.26 38.42 19.00 0.0263 0.0326
04.27 49.88 28.83 0.0567 0.0226
04.28 44.21 25.75 0.0563 0.0163
04.29 39.07 21.00 0.0548 0.0100
04.30 27.43 18.43 0.0587 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 61.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구포동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm