부산광역시

동구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.6억 ↑+18.5% 83% 86만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
초량동 2.9억 ↓-5.2% 67% 78만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 13.28℃
한파 0일
수정동 2.5억 ↓-26.2% 71% 47만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
좌천동 1.4억 ↓-40.6% - 66만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.1억 (1위) 55.7% 249건
수영구 5.2억 (2위) 52.4% 105건
강서구 4.4억 (3위) 67.2% 85건
동래구 3.9억 (4위) 63.8% 213건
연제구 3.7억 (5위) 60.7% 165건
남구 3.5억 (6위) 65.2% 205건
서구 3.4억 (7위) 67.0% 58건
금정구 3.1억 (8위) 65.6% 110건
부산진구 2.9억 (9위) 69.1% 303건
기장군 2.8억 (10위) 69.2% 139건
동구 현재 2.7억 (11위) 70.0% 35건
북구 2.5억 (12위) 71.1% 213건
사상구 2.1억 (13위) 75.2% 127건
사하구 2.0억 (14위) 73.8% 224건
영도구 1.9억 (15위) 64.7% 57건
중구 1.9억 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.5억 최고 5.5억
전세가율 70.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.5억
2.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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04.30
지원더뷰오션1차 83.9343㎡
신고가
4.3억 ▲ +5,000만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.5억
10층 · 2014년 준공
04.29
남평N-CITY 55.7382㎡
1.8억 ▼ -900만
6층 · 2016년 준공
04.29
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5.5억 ▲ +6,800만
20층 · 2020년 준공
04.27
e편한세상부산항 69.48㎡
5.3억 ▼ -500만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
100건 90%
갱신 계약 전체 111건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 67건 (60%) 월세·반전세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
04.29
범일역이즈팰리스 49.25㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2016년 준공
04.27
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
전세 3.4억
20층 · 2023년 준공
04.27
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
04.27
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
12층 · 2014년 준공
04.30
두산위브포세이돈2 127.29㎡
신규
보증 1억 / 월 78만
2층 · 2006년 준공
04.29
두산위브포세이돈2 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 96만
14층 · 2006년 준공
04.27
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
41층 · 2023년 준공
04.27
부산역유림로미오 24.7957㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
18.62℃
평균 최저기온
11.01℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.98 7.86 0.0317 0.0154
04.25 27.25 13.02 0.0467 0.0150
04.26 29.30 15.98 0.0259 0.0301
04.27 41.80 24.75 0.0430 0.0326
04.28 40.29 24.98 0.0442 0.0257
04.29 26.28 15.67 0.0470 0.0130
04.30 20.61 12.67 0.0370 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 85.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동구 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm