부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.0%이며, 갱신 48건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5.7억 ↓-2.6%	65%	101만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	사직동	5.2억 ↓-5.0%	60%	66만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	복천동	4.3억	69%	60만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	안락동	3.7억 ↑+11.5%	71%	59만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	낙민동	3.5억 ↑+8.8%	63%	65만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	온천동	3.3억 ↓-3.9%	66%	66만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	수안동	2.7억 ↑+4.5%	49%	25만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	명장동	2.6억 ↓-19.2%	67%	56만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.1억 (1위)	55.7%	249건
수영구	5.2억 (2위)	52.4%	105건
강서구	4.4억 (3위)	67.2%	85건
동래구 현재	3.9억 (4위)	63.8%	213건
연제구	3.7억 (5위)	60.7%	165건
남구	3.5억 (6위)	65.2%	205건
서구	3.4억 (7위)	67.0%	58건
금정구	3.1억 (8위)	65.6%	110건
부산진구	2.9억 (9위)	69.1%	303건
기장군	2.8억 (10위)	69.2%	139건
동구	2.7억 (11위)	70.0%	35건
북구	2.5억 (12위)	71.1%	213건
사상구	2.1억 (13위)	75.2%	127건
사하구	2.0억 (14위)	73.8%	224건
영도구	1.9억 (15위)	64.7%	57건
중구	1.9억 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 213건

전월 대비 +1%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.9억

최저 0.6억 최고 13.3억

전세가율 63.8%

매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 213건

상승 36건 · 하락 28건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 60 / 130 / 23건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 13.3억

3.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 213건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 438건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 48건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 438건 중

375건 86%

갱신 계약 전체 438건 중

48건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 438건

전세 288건 (66%) 월세·반전세 150건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

40만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 48건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세150건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

동양맨션 47.11㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1982년 준공

04.30

포레나동래 84.8287㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2019년 준공

04.30

낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡

신규

전세 1.7억

24층 · 2024년 준공

04.30

명륜자이 45.9518㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2019년 준공

04.30

사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡

신규

전세 4.5억

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

협성스카이라인80 27.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

7층 · 2004년 준공

04.30

사직하늘채리센티아 84.9102㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

13층 · 2024년 준공

04.30

동래3차SKVIEW 59.977㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

9층 · 2021년 준공

04.30

e편한세상동래명장1단지 84.98㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 30만

7층 · 2019년 준공

04.30

사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

5층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.23℃

평균 최고기온

20.55℃

평균 최저기온

10.91℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

6.00℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.88	10.95	0.0276	0.0176
04.25	31.79	15.34	0.0307	0.0233
04.26	41.07	21.94	0.0197	0.0347
04.27	48.86	29.96	0.0401	0.0374
04.28	43.11	27.67	0.0448	0.0212
04.29	30.28	18.36	0.0460	0.0171
04.30	26.48	17.94	0.0406	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.74 / 73.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	영도구	1.9억	3일	저가 진입
3위	사하구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	3일
5위	북구	2.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

동래구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 8건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

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