부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 5,474만 ↓-3.0%	70%	55만원	3일
매매 중간가 2억 5,474만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,034만 거래량 30건 월세 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	구평동	2억 3,933만 ↑+8.5%	76%	44만원	-
매매 중간가 2억 3,933만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,944만 거래량 9건 월세 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	당리동	2억 2,811만 ↑+5.5%	89%	36만원	3일
매매 중간가 2억 2,811만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,971만 거래량 10건 월세 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	다대동	2억 2,516만 ↑+4.3%	72%	45만원	-
매매 중간가 2억 2,516만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,296만 거래량 64건 월세 평균 월세 45만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	하단동	2억 1,417만 ↓-14.0%	66%	44만원	3일
매매 중간가 2억 1,417만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,997만 거래량 31건 월세 평균 월세 44만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,641만 ↓-0.1%	80%	42만원	3일
매매 중간가 1억 9,641만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,646만 거래량 22건 월세 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	장림동	1억 3,813만 ↑+10.5%	71%	41만원	3일
매매 중간가 1억 3,813만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,491만 거래량 17건 월세 평균 월세 41만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	감천동	1억 2,307만 ↓-15.4%	93%	10만원	-
매매 중간가 1억 2,307만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 125만 거래량 3건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 565만 (1위)	55.7%	249건
수영구	5억 1,550만 (2위)	52.1%	103건
강서구	4억 3,807만 (3위)	67.0%	84건
동래구	3억 8,566만 (4위)	63.2%	211건
연제구	3억 6,864만 (5위)	61.0%	165건
남구	3억 5,042만 (6위)	65.2%	205건
서구	3억 4,399만 (7위)	67.2%	58건
금정구	3억 1,097만 (8위)	65.6%	109건
부산진구	2억 9,145만 (9위)	68.9%	300건
기장군	2억 7,674만 (10위)	69.2%	139건
동구	2억 7,280만 (11위)	70.0%	34건
북구	2억 5,276만 (12위)	71.0%	213건
사상구	2억 1,150만 (13위)	75.0%	127건
사하구 현재	2억 287만 (14위)	73.7%	224건
영도구	1억 9,334만 (15위)	66.0%	57건
중구	1억 8,550만 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 224건

전월 대비 +7%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 37건

매매 중간가 2억 287만

최저 3,500만 최고 5억 8,000만

전세가율 73.7%

매매 224건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 224건

상승 42건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 102 / 105 / 17건

매매 가격

2억 287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 5억 8,000만

2억 287만

매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,533만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 224건 기반
최근 거래 방향 상승 42 / 하락 37

거래 224건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 42건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 362건

신규 계약 310건86%

갱신 계약 42건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 186건 (51%) 월세 176건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 2,224만

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 42건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

176건

전체의 49%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

전세 2억

11층 · 2007년 준공

04.30

가락타운2 138.56㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 1992년 준공

04.30

국제그린 45.5㎡

전세 6,000만

14층 · 1995년 준공

04.30

경동메르빌아파트 53.5994㎡

신규

전세 7,700만

7층 · 2002년 준공

04.30

다대롯데캐슬블루 84.9669㎡

신규

전세 2억 8,000만

2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

남영 40.5㎡

신규

보증 1,466만 / 월 20만

3층 · 1987년 준공

04.30

휴누리 14.29㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 2017년 준공

04.30

그린시티 20.7072㎡

신규

보증 300만 / 월 28만

6층 · 2011년 준공

04.30

하단동에스케이뷰 59.6715㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

11층 · 2004년 준공

04.29

부원 38.02㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

2층 · 1982년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.30℃

평균 최고기온

18.71℃

평균 최저기온

11.07℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

4.70℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.35 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.06	9.02	0.0368	0.0119
04.25	27.30	12.67	0.0494	0.0152
04.26	30.71	18.60	0.0304	0.0285
04.27	39.55	27.84	0.0570	0.0187
04.28	37.29	25.36	0.0565	0.0165
04.29	24.67	16.35	0.0546	0.0104
04.30	20.52	14.06	0.0476	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 77.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0433 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0173 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,550만	3일	가성비 1위
2위	영도구	1억 9,334만	3일	저가 진입
3위	사하구	2억 287만	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 1,150만	3일
5위	북구	2억 5,276만	3일

종합 진단 2024년 04월

사하구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.7% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.7%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7%
매매 중간가 2억 287만 · 전세 중간가 1억 4,533만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 53% (상승 42건 / 하락 37건)
매매 중간가 2억 287만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

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