부산광역시

해운대구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 11.7억 ↑+11.0% 43% 112만원 3일
매매
중간가 11.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.2억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
중동 7.2억 ↑+13.7% 60% 97만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
재송동 5.7억 ↑+53.0% 52% 89만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.9억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
좌동 4.4억 ↓-1.1% 60% 78만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
반여동 2.6억 ↑+1.3% 62% 63만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.8억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
송정동 2.5억 ↑+6.3% 67% 83만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
반송동 1.7억 ↑+5.4% - 34만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
석대동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 6.1억 (1위) 55.7% 249건
수영구 5.2억 (2위) 52.4% 105건
강서구 4.4억 (3위) 67.2% 85건
동래구 3.9억 (4위) 63.8% 213건
연제구 3.7억 (5위) 60.7% 165건
남구 3.5억 (6위) 65.2% 205건
서구 3.4억 (7위) 67.0% 58건
금정구 3.1억 (8위) 65.6% 110건
부산진구 2.9억 (9위) 69.1% 303건
기장군 2.8억 (10위) 69.2% 139건
동구 2.7억 (11위) 70.0% 35건
북구 2.5억 (12위) 71.1% 213건
사상구 2.1억 (13위) 75.2% 127건
사하구 2.0억 (14위) 73.8% 224건
영도구 1.9억 (15위) 64.7% 57건
중구 1.9억 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 249건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.6억 최고 48억
전세가율 55.7%
매매 249건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 249건
상승 30건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 71 / 121 / 57건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 48억
6.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센텀마티안 69.7086㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.30
현대카멜리아 147.69㎡
13.3억 ▼ -1억
13층 · 2001년 준공
04.30
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
3.9억 ▼ -1,200만
26층 · 2005년 준공
04.30
현대3 84.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
04.29
금호 59.67㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,300만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 249건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 668건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.8% — 높은 인상 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 101건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 668건 중
547건 82%
갱신 계약 전체 668건 중
101건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 668건
전세 380건 (57%) 월세·반전세 288건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
269건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
128건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 101건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

288건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세288건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
롯데4 59.76㎡
신규
전세 2억
20층 · 1999년 준공
04.30
동부 58.44㎡
전세 1.9억
20층 · 1996년 준공
04.30
대우월드마크센텀 117.42㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2010년 준공
04.30
대우월드마크센텀 117.42㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2010년 준공
04.30
SKVIEW 49.98㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
해운대힐스테이트위브 129.1554㎡
신규
보증 0.5억 / 월 225만
26층 · 2015년 준공
04.30
주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
04.30
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 78만
4층 · 2005년 준공
04.30
경남 58.804㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1997년 준공
04.30
대우 84.962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.84 9.96 0.0302 0.0107
04.25 26.53 13.51 0.0346 0.0164
04.26 34.33 19.43 0.0222 0.0234
04.27 37.57 24.35 0.0438 0.0177
04.28 39.38 27.13 0.0481 0.0103
04.29 27.46 17.55 0.0489 0.0082
04.30 22.29 15.57 0.0440 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 72.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

해운대구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 35건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 249건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm