부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	11억 6,909만 ↑+11.0%	43%	112만원	3일
매매 중간가 11억 6,909만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4억 2,234만 거래량 107건 월세 평균 월세 112만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	중동	7억 2,165만 ↑+13.7%	60%	97만원	3일
매매 중간가 7억 2,165만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,400만 거래량 41건 월세 평균 월세 97만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	재송동	5억 6,556만 ↑+53.0%	52%	90만원	3일
매매 중간가 5억 6,556만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 8,975만 거래량 56건 월세 평균 월세 90만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	좌동	4억 3,723만 ↓-1.1%	60%	77만원	3일
매매 중간가 4억 3,723만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,089만 거래량 104건 월세 평균 월세 77만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	반여동	2억 6,462만 ↑+1.3%	62%	63만원	3일
매매 중간가 2억 6,462만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,906만 거래량 48건 월세 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	송정동	2억 5,000만 ↑+6.3%	67%	83만원	3일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,813만 거래량 5건 월세 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	반송동	1억 7,417만 ↑+5.4%	-	34만원	3일
매매 중간가 1억 7,417만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	6억 565만 (1위)	55.7%	249건
수영구	5억 1,550만 (2위)	52.1%	103건
강서구	4억 3,807만 (3위)	67.0%	84건
동래구	3억 8,566만 (4위)	63.2%	211건
연제구	3억 6,864만 (5위)	61.0%	165건
남구	3억 5,042만 (6위)	65.2%	205건
서구	3억 4,399만 (7위)	67.2%	58건
금정구	3억 1,097만 (8위)	65.6%	109건
부산진구	2억 9,145만 (9위)	68.9%	300건
기장군	2억 7,674만 (10위)	69.2%	139건
동구	2억 7,280만 (11위)	70.0%	34건
북구	2억 5,276만 (12위)	71.0%	213건
사상구	2억 1,150만 (13위)	75.0%	127건
사하구	2억 287만 (14위)	73.7%	224건
영도구	1억 9,334만 (15위)	66.0%	57건
중구	1억 8,550만 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 249건

전월 대비 -8%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 25건

매매 중간가 6억 565만

최저 5,500만 최고 48억

전세가율 55.7%

매매 249건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 249건

상승 31건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 71 / 121 / 57건

매매 가격

6억 565만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 48억

6억 565만

매매가 밴드 5,500만 ~ 48억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

55.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 404만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 249건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 25

거래 249건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
갱신 증액률 -8.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 101건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 647건

신규 계약 526건81%

갱신 계약 101건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 365건 (56%) 월세 282건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

263건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

123건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

73만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 101건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

282건

전체의 44%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

롯데4 59.76㎡

신규

전세 2억

20층 · 1999년 준공

04.30

SKVIEW 49.98㎡

신규

전세 1억 2,000만

20층 · 1998년 준공

04.30

동부 58.44㎡

전세 1억 8,500만

20층 · 1996년 준공

04.30

대우월드마크센텀 117.42㎡

신규

전세 7억 5,000만

11층 · 2010년 준공

04.30

센텀리슈빌2단지 84.9916㎡

신규

전세 3억 4,000만

26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

센텀롯데캐슬2차 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 78만

4층 · 2005년 준공

04.30

주공1단지 49.94㎡

갱신

보증 2,351만 / 월 25만

4층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만

04.30

주공1단지 49.94㎡

갱신

보증 2,283만 / 월 25만

10층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +2만

04.30

경남 58.804㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

13층 · 1997년 준공

04.30

해운대힐스테이트위브 129.1554㎡

신규

보증 5,000만 / 월 225만

26층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.22℃

평균 최고기온

21.28℃

평균 최저기온

10.59℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

6.00℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.84	9.96	0.0302	0.0107
04.25	26.53	13.51	0.0346	0.0164
04.26	34.33	19.43	0.0222	0.0234
04.27	37.57	24.35	0.0438	0.0177
04.28	39.38	27.13	0.0481	0.0103
04.29	27.46	17.55	0.0489	0.0082
04.30	22.29	15.57	0.0440	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.31 / 72.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0393 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0131 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,550만	3일	가성비 1위
2위	영도구	1억 9,334만	3일	저가 진입
3위	사하구	2억 287만	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 1,150만	3일
5위	북구	2억 5,276만	3일

종합 진단 2024년 04월

해운대구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.7% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.7%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7%
매매 중간가 6억 565만 · 전세 중간가 3억 404만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.9%
갱신 101건 중 35건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 55% (상승 31건 / 하락 25건)
매매 중간가 6억 565만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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