부산광역시 해운대구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 112건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 228건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

부산광역시

해운대구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.3억 ↓-20.3%	42%	116만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	중동	6.9억 ↓-4.7%	63%	114만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	좌동	4.2억 ↓-5.0%	59%	76만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	재송동	3.9억 ↓-31.0%	63%	88만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	반여동	2.9억 ↑+10.7%	63%	50만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	송정동	2.6억 ↑+2.5%	58%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-19.1%	76%	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	4.9억 (1위)	57.3%	228건
수영구	4.4억 (2위)	61.3%	97건
동래구	4.2억 (3위)	60.6%	215건
강서구	4.0억 (4위)	70.1%	128건
연제구	3.8억 (5위)	60.8%	169건
남구	3.5억 (6위)	66.1%	176건
금정구	3.4억 (7위)	68.1%	102건
서구	3.0억 (8위)	74.0%	51건
기장군	2.7억 (9위)	72.9%	155건
부산진구	2.6억 (10위)	69.2%	294건
동구	2.6억 (11위)	68.4%	57건
북구	2.4억 (12위)	72.9%	235건
영도구	2.2억 (13위)	63.1%	57건
사하구	2.2억 (14위)	73.1%	194건
사상구	2.0억 (15위)	76.9%	144건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 228건

전월 대비 -8%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.4억 최고 24.3억

전세가율 57.3%

매매 228건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 228건

상승 24건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 81 / 98 / 49건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 24.3억

4.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 24.3억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 228건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 692건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 112건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 112건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 692건 중

556건 80%

갱신 계약 전체 692건 중

112건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 692건

전세 407건 (59%) 월세·반전세 285건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

125건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

65만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 112건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

285건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세283건

순월세2건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

해운대비스타동원 84.9469㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 2019년 준공

05.31

대림2 59.816㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 1997년 준공

05.31

센텀드림힐 58.3753㎡

갱신

전세 1.5억

2층 · 2018년 준공

05.31

경남선경 133.295㎡

신규

전세 3억

11층 · 1996년 준공

05.31

해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡

신규

전세 4억

30층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

삼성 164.91㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

4층 · 1997년 준공

05.31

해운대경보이리스오션 41.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

9층 · 2020년 준공

05.31

대림 59.816㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

17층 · 1996년 준공

05.31

센텀두산위브 105.9943㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 50만

11층 · 2014년 준공

월세 ▼ -50만

05.31

엘지 49.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.22

경동메르빌골드 107.0869㎡

월 150만

6층 · 2007년 준공

05.20

해운대엑소디움 181.774㎡

신규

월 250만

7층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.21℃

평균 최고기온

24.94℃

평균 최저기온

12.79℃

극최고기온

31.60℃

극최저기온

6.70℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.85	7.41	0.0412	0.0063
05.26	27.24	14.59	0.0401	0.0064
05.27	20.29	7.22	0.0421	0.0091
05.28	21.66	8.25	0.0439	0.0075
05.29	21.20	10.38	0.0371	0.0140
05.30	20.76	11.14	0.0215	0.0205
05.31	24.71	15.61	0.0469	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 29.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

해운대구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 112건 중 36건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 228건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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