부산광역시

해운대구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
해운대구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9억 3,145만 ↓-20.3% 42% 116만원 0일
매매
중간가 9억 3,145만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3억 8,262만
거래량 107건
월세
평균 월세 116만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
중동 6억 8,803만 ↓-4.7% 63% 115만원 0일
매매
중간가 6억 8,803만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,468만
거래량 53건
월세
평균 월세 115만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
좌동 4억 1,522만 ↓-5.0% 59% 76만원 0일
매매
중간가 4억 1,522만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,990만
거래량 102건
월세
평균 월세 76만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
재송동 3억 9,028만 ↓-31.0% 64% 88만원 0일
매매
중간가 3억 9,028만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,059만
거래량 53건
월세
평균 월세 88만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
반여동 2억 9,296만 ↑+10.7% 62% 50만원 0일
매매
중간가 2억 9,296만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 7,667만
거래량 47건
월세
평균 월세 50만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
송정동 2억 5,620만 ↑+2.5% 58% 56만원 0일
매매
중간가 2억 5,620만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 7건
월세
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
반송동 1억 4,099만 ↓-19.1% 76% 40만원 0일
매매
중간가 1억 4,099만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 228건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 9,354만
최저 4,000만 최고 24억 3,000만
전세가율 57.5%
매매 228건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 228건
상승 24건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 81 / 98 / 49건

매매 가격

4억 9,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 24억 3,000만
4억 9,354만
매매가 밴드 4,000만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,865만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더샵센텀누리 84.9718㎡
5억 9,500만 ▼ -4,000만
25층 · 2014년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.12)
05.31
센텀그린타워 84.64㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -2,900만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 6,200만 (2024.01)
05.31
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
1층 · 1996년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.04)
05.31
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6억 1,800만
9층 · 2022년 준공
05.31
대우마리나1 84.2249㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1991년 준공
직전 10억 8,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 228건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 20
    거래 228건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 108건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 649건
신규 계약 517건80%
갱신 계약 108건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 373건 (57%) 월세 276건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
251건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 108건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

276건
전체의 43%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대림2 59.816㎡
신규
전세 2억 500만
8층 · 1997년 준공
05.31
경남선경 133.295㎡
신규
전세 3억
11층 · 1996년 준공
05.31
센텀드림힐 58.3753㎡
갱신
전세 1억 5,000만
2층 · 2018년 준공
05.31
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2019년 준공
05.31
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신규
전세 4억
30층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼성 164.91㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
05.31
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
05.31
대림 59.816㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
17층 · 1996년 준공
05.31
센텀두산위브 105.9943㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
월세 ▼ -50만
05.31
엘지 49.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.21℃
평균 최고기온
24.94℃
평균 최저기온
12.79℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.85 7.41 0.0412 0.0063
05.26 27.24 14.59 0.0401 0.0064
05.27 20.29 7.22 0.0421 0.0091
05.28 21.66 8.25 0.0439 0.0075
05.29 21.20 10.38 0.0371 0.0140
05.30 20.76 11.14 0.0215 0.0205
05.31 24.71 15.61 0.0469 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 29.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

해운대구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 4억 9,354만 · 전세 중간가 2억 7,865만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 108건 중 36건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 228건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% (상승 24건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 9,354만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm