부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 9,117만 ↓-4.3%	41%	122만원	0일
매매 중간가 8억 9,117만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3억 6,053만 거래량 112건 월세 평균 월세 122만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	중동	7억 1,648만 ↑+4.1%	51%	127만원	0일
매매 중간가 7억 1,648만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 9,533만 거래량 46건 월세 평균 월세 127만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	재송동	4억 2,311만 ↑+8.4%	57%	80만원	0일
매매 중간가 4억 2,311만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,482만 거래량 61건 월세 평균 월세 80만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	좌동	4억 727만 ↓-1.9%	60%	77만원	0일
매매 중간가 4억 727만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,245만 거래량 106건 월세 평균 월세 77만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	반여동	3억 918만 ↑+5.5%	55%	53만원	0일
매매 중간가 3억 918만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 6,521만 거래량 55건 월세 평균 월세 53만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	송정동	3억 388만 ↑+18.6%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3억 388만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,533만 ↑+3.1%	88%	38만원	0일
매매 중간가 1억 4,533만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 2,247만 (1위)	54.3%	292건
수영구	4억 6,290만 (2위)	57.4%	106건
동래구	4억 1,412만 (3위)	60.0%	252건
연제구	4억 918만 (4위)	60.9%	170건
강서구	4억 563만 (5위)	70.0%	117건
남구	3억 8,962만 (6위)	59.3%	166건
금정구	3억 2,603만 (7위)	68.7%	132건
서구	3억 2,265만 (8위)	62.9%	77건
기장군	3억 2,052만 (9위)	68.3%	112건
동구	3억 1,353만 (10위)	67.0%	47건
부산진구	2억 7,328만 (11위)	69.6%	300건
북구	2억 6,948만 (12위)	69.5%	234건
사하구	2억 383만 (13위)	75.8%	184건
사상구	1억 9,877만 (14위)	79.0%	135건
영도구	1억 8,907만 (15위)	70.7%	51건
중구	1억 5,392만 (16위)	86.4%	6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 292건

전월 대비 +28%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 46건

매매 중간가 5억 2,247만

최저 5,300만 최고 42억

전세가율 54.3%

매매 292건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 292건

상승 40건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 96 / 136 / 60건

매매 가격

5억 2,247만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 42억

5억 2,247만

매매가 밴드 5,300만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

54.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,948만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 292건 기반
최근 거래 방향 상승 40 / 하락 46

거래 292건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
갱신 증액률 -8.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 111건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 686건

신규 계약 553건81%

갱신 계약 111건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 391건 (57%) 월세 295건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

128건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 111건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

295건

전체의 43%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡

신규

전세 4억

7층 · 2023년 준공

06.30

해운대자이2차1단지 84.9651㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 2,000만

11층 · 2018년 준공

종전 3억 8,800만 → ▲ +3,200만

06.30

롯데3차 59.6㎡

신규

전세 2억 1,000만

15층 · 1997년 준공

06.30

해운대경보이리스오션 41.76㎡

신규

전세 1억 9,000만

10층 · 2020년 준공

06.29

센텀KCC스위첸 59.87㎡

전세 2억 7,000만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡

신규

보증 5,000만 / 월 175만

29층 · 2023년 준공

06.30

동신 55.68㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

5층 · 1996년 준공

06.29

해운대래미안 84.9843㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 90만

21층 · 2014년 준공

06.29

롯데4 59.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

1층 · 1999년 준공

06.29

화목 84.36㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

9층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.54℃

평균 최고기온

27.99℃

평균 최저기온

18.35℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

11.40℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.08	13.97	0.0371	0.0118
06.25	47.48	20.31	0.0389	0.0118
06.26	27.58	16.57	0.0482	0.0136
06.27	25.20	17.01	0.0340	0.0156
06.28	16.86	12.23	0.0356	0.0112
06.29	10.12	6.39	0.0297	0.0083
06.30	12.41	5.02	0.0172	0.0052

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 31.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0398 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,392만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 8,907만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 383만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,948만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,328만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

해운대구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 54.3% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 54.3%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3%
매매 중간가 5억 2,247만 · 전세 중간가 2억 5,948만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 111건 중 42건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 47% (상승 40건 / 하락 46건)
매매 중간가 5억 2,247만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

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종합 진단 2024년 06월

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