부산광역시

해운대구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8.9억 ↓-4.3% 41% 123만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.6억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
중동 7.2억 ↑+4.1% 51% 127만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
재송동 4.2억 ↑+8.4% 57% 79만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
좌동 4.1억 ↓-1.9% 59% 77만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
반여동 3.1억 ↑+5.5% 54% 53만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
송정동 3.0억 ↑+18.6% 69% 80만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
반송동 1.5억 ↑+3.1% 88% 38만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 292건
전월 대비 +28%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.5억 최고 42억
전세가율 53.7%
매매 292건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 292건
상승 43건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 96 / 136 / 60건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 42억
5.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경남마리나 59.83㎡
거래취소 재건축연한
8.8억
10층 · 1996년 준공
06.30
해운대중동두산위브 110.9992㎡
신고가
8.5억 ▲ +1.3억
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
06.30
경남마리나 59.83㎡
재건축연한 신고가
8.8억 ▲ +2.3억
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.30
왕자 65.16㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,000만
4층 · 1979년 준공
06.30
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
5.4억 ▼ -2,000만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 292건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 723건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 113건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 723건 중
587건 81%
갱신 계약 전체 723건 중
113건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 723건
전세 420건 (58%) 월세·반전세 303건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
295건
대형 85㎡↑
135건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 113건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

303건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세300건
순월세3건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2020년 준공
06.30
해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡
신규
전세 4억
7층 · 2023년 준공
06.30
롯데3차 59.6㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1997년 준공
06.30
롯데3차 59.6㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1997년 준공
06.30
해운대자이2차1단지 84.9651㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
11층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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06.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
29층 · 2023년 준공
06.30
동신 55.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
06.29
해운대래미안 84.9843㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
21층 · 2014년 준공
06.29
화목 84.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1996년 준공
06.29
롯데4 59.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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06.27
대창 134.64㎡
신규
월 31만
3층 · 1996년 준공
06.12
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
신규
월 60만
12층 · 2019년 준공
06.06
삼성 84.996㎡
신규
월 150만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.99℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.08 13.97 0.0371 0.0118
06.25 47.48 20.31 0.0389 0.0118
06.26 27.58 16.57 0.0482 0.0136
06.27 25.20 17.01 0.0340 0.0156
06.28 16.86 12.23 0.0356 0.0112
06.29 10.12 6.39 0.0297 0.0083
06.30 12.41 5.02 0.0172 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

해운대구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 113건 중 43건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 292건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm