부산광역시

기장군

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
기장군 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 7,511만 ↑+12.7% 60% 74만원 0일
매매
중간가 4억 7,511만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 5,021만
거래량 40건
월세
평균 월세 74만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
철마면 3억 4,700만 - 32만원 0일
매매
중간가 3억 4,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
정관읍 3억 1,831만 ↑+15.3% 75% 73만원 0일
매매
중간가 3억 1,831만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,603만
거래량 56건
월세
평균 월세 73만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.24℃
한파 0일
기장읍 2억 3,441만 ↑+22.2% 68% 46만원 0일
매매
중간가 2억 3,441만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 4,738만
거래량 32건
월세
평균 월세 46만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
장안읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 현재 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 112건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 2,052만
최저 1억 2,700만 최고 7억 3,000만
전세가율 68.3%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 18건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 29 / 70 / 13건

매매 가격

3억 2,052만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 7억 3,000만
3억 2,052만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 139만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이지더원3차 65.6536㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +2,900만
17층 · 2015년 준공
직전 2억 4,600만 (2024.06)
직전최고 2억 7,000만 (2024.02)
06.30
정관센트럴파크 59.81㎡
2억 200만 ▲ +700만
9층 · 2009년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.04)
06.29
이진스카이빌 84.96㎡
2억 2,000만 ▼ -5,400만
8층 · 2004년 준공
직전 2억 7,400만 (2024.06)
06.29
이지더원 84.7808㎡
2억 4,300만 ▼ -100만
1층 · 2011년 준공
직전 2억 4,400만 (2024.06)
06.29
고촌센트럴아파트 84.97㎡
신고가
3억 4,700만 ▲ +2,200만
7층 · 2014년 준공
직전최고 3억 2,500만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 20
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 62건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 297건
신규 계약 227건76%
갱신 계약 62건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (43%) 월세 169건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 2,724만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 62건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

169건
전체의 57%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 84.6㎡
갱신
전세 2억
15층 · 1993년 준공
06.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,325만
15층 · 2020년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +1,575만
06.29
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 2014년 준공
06.29
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
4층 · 2020년 준공
06.28
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +12만
06.29
삼협아띠랑스 68.4911㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
06.29
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 1993년 준공
06.29
동산백조 71.61㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
06.29
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
26.79℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.61 16.60 0.0450 0.0079
06.25 48.60 20.84 0.0448 0.0086
06.26 26.11 16.09 0.0495 0.0110
06.27 26.13 17.89 0.0374 0.0136
06.28 17.50 12.52 0.0385 0.0099
06.29 10.41 7.36 0.0301 0.0074
06.30 11.21 5.37 0.0203 0.0041
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 43.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

기장군 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 3억 2,052만 · 전세 중간가 2억 139만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 62건 중 20건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% (상승 18건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 2,052만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm