부산광역시

기장군

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.8억 ↑+12.7% 60% 74만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
철마면 3.5억 - 32만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
정관읍 3.2억 ↑+15.3% 75% 74만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.24℃
한파 0일
기장읍 2.3억 ↑+22.2% 68% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
장안읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 현재 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 112건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 7.3억
전세가율 68.0%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 18건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 29 / 70 / 13건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이지더원3차 65.6536㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,900만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
정관센트럴파크 59.81㎡
2.0억 ▲ +700만
9층 · 2009년 준공
06.29
이진스카이빌 84.96㎡
2.2억 ▼ -5,400만
8층 · 2004년 준공
06.29
이지더원 84.7808㎡
2.4억 ▼ -100만
1층 · 2011년 준공
06.29
고촌센트럴아파트 84.97㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,200만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 62건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
243건 78%
갱신 계약 전체 313건 중
62건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 141건 (45%) 월세·반전세 172건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 62건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 84.6㎡
갱신
전세 2억
15층 · 1993년 준공
06.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
15층 · 2020년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,575만
06.29
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2014년 준공
06.29
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 2020년 준공
06.28
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +12만
06.29
동산백조 71.61㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
06.29
삼협아띠랑스 68.4911㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
06.29
현대 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 1993년 준공
06.29
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
26.79℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.37
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.61 16.60 0.0450 0.0079
06.25 48.60 20.84 0.0448 0.0086
06.26 26.11 16.09 0.0495 0.0110
06.27 26.13 17.89 0.0374 0.0136
06.28 17.50 12.52 0.0385 0.0099
06.29 10.41 7.36 0.0301 0.0074
06.30 11.21 5.37 0.0203 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

기장군 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 62건 중 20건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm