부산광역시

수영구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6.8억 ↑+8.0% 35% 91만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
수영동 6.1억 ↑+11.0% 44% 100만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
민락동 6.0억 ↑+0.7% 55% 117만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
광안동 3.9억 ↑+21.0% 62% 77만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
망미동 3.5억 ↓-2.1% 67% 57만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 현재 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 107건
전월 대비 +10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.0억 최고 14.5억
전세가율 57.3%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 18건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 25 / 68 / 14건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14.5억
4.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성우센텀스카이뷰에이 41.68㎡
1.3억 ▼ -700만
8층 · 2014년 준공
06.30
태창파크 73.04㎡
재건축연한
3.1억
5층 · 1988년 준공
06.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
7.7억 ▲ +2,000만
14층 · 2017년 준공
06.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
8.1억 ▲ +4,500만
13층 · 2017년 준공
06.29
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
7.4억 ▲ +5,000만
30층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 44건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
265건 82%
갱신 계약 전체 324건 중
44건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 174건 (54%) 월세·반전세 150건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 44건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2017년 준공
06.30
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2004년 준공
06.30
뉴비치 102.52㎡
갱신
전세 3억
3층 · 1986년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
06.29
망미이진캐스빌 65.6123㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2017년 준공
06.29
LK뉴탑5차 35.84㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
해변빌라 131.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
06.30
더샵남천프레스티지 93.3606㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2022년 준공
06.29
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
06.29
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
06.28
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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06.08
월드파크5 55.045㎡
신규
월 140만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.33℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.21 13.42 0.0382 0.0146
06.25 48.37 21.04 0.0411 0.0154
06.26 30.74 18.71 0.0554 0.0168
06.27 28.50 18.84 0.0389 0.0186
06.28 16.86 12.70 0.0397 0.0114
06.29 10.50 6.75 0.0331 0.0088
06.30 15.40 6.43 0.0169 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

수영구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm