부산광역시

수영구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6억 6,260만 ↑+5.2% 35% 91만원 0일
매매
중간가 6억 6,260만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 3억 1,279만
거래량 32건
월세
평균 월세 91만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
수영동 6억 500만 ↑+11.0% 44% 100만원 0일
매매
중간가 6억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2억 9,375만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
민락동 6억 488만 ↑+1.7% 55% 118만원 0일
매매
중간가 6억 488만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 1,917만
거래량 40건
월세
평균 월세 118만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
광안동 3억 9,232만 ↑+21.1% 62% 77만원 0일
매매
중간가 3억 9,232만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,653만
거래량 50건
월세
평균 월세 77만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
망미동 3억 5,180만 ↓-1.1% 67% 57만원 0일
매매
중간가 3억 5,180만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,217만
거래량 34건
월세
평균 월세 57만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 현재 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 106건
전월 대비 +17%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 6,290만
최저 9,900만 최고 14억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 18건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 25 / 67 / 14건

매매 가격

4억 6,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 14억 5,000만
4억 6,290만
매매가 밴드 9,900만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,037만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성우센텀스카이뷰에이 41.68㎡
1억 3,200만 ▼ -700만
8층 · 2014년 준공
직전 1억 3,900만 (2023.03)
06.30
태창파크 73.04㎡
재건축연한
3억 1,000만
5층 · 1988년 준공
06.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
7억 7,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2017년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.06)
06.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억 1,000만 ▲ +4,500만
13층 · 2017년 준공
직전 7억 6,500만 (2024.06)
06.29
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
7억 4,000만 ▲ +5,000만
30층 · 2017년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 10
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 42건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 252건82%
갱신 계약 42건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 161건 (52%) 월세 148건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

148건
전체의 48%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2017년 준공
06.30
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2004년 준공
06.30
뉴비치 102.52㎡
갱신
전세 3억
3층 · 1986년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
06.29
망미이진캐스빌 65.6123㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2017년 준공
06.29
LK뉴탑5차 35.84㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
더샵남천프레스티지 93.3606㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2022년 준공
06.30
해변빌라 131.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
06.29
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
06.29
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
06.28
비치-그린아파트 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
15층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.33℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.21 13.42 0.0382 0.0146
06.25 48.37 21.04 0.0411 0.0154
06.26 30.74 18.71 0.0554 0.0168
06.27 28.50 18.84 0.0389 0.0186
06.28 16.86 12.70 0.0397 0.0114
06.29 10.50 6.75 0.0331 0.0088
06.30 15.40 6.43 0.0169 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 31.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

수영구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 4억 6,290만 · 전세 중간가 2억 6,037만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 64% (상승 18건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 6,290만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm