부산광역시

동래구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.1억 ↑+2.2% 59% 73만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
사직동 5.5억 ↑+1.9% 62% 71만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
복천동 4.0억 ↑+25.0% - 1만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 1만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
안락동 3.7억 ↑+11.8% 63% 71만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
온천동 3.5억 ↑+2.4% 58% 65만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
수안동 3.5억 ↓-5.4% 62% 35만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
명장동 3.4억 ↑+6.2% 65% 49만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
낙민동 3.4억 ↓-16.5% 54% 58만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 현재 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 252건
전월 대비 +17%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.4억 최고 12.5억
전세가율 60.0%
매매 252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 252건
상승 41건 · 하락 42건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 59 / 166 / 27건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12.5억
4.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
명륜자이 59.9933㎡
5.6억 ▼ -6,900만
1층 · 2019년 준공
06.30
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
9.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2013년 준공
06.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
3.5억 ▼ -900만
17층 · 2005년 준공
06.29
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,900만
13층 · 1994년 준공
06.29
동래동일스위트 67.8923㎡
3.3억 ▼ -750만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 252건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 425건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 66건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 425건 중
352건 83%
갱신 계약 전체 425건 중
66건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 425건
전세 269건 (63%) 월세·반전세 156건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 66건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2006년 준공
06.30
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2006년 준공
06.30
사직2차삼정그린코아 84.9282㎡
전세 2.4억
14층 · 2006년 준공
06.30
e편한세상동래아시아드 59.9871㎡
전세 2억
19층 · 2020년 준공
06.30
동래센트럴파크하이츠1차 156.7997㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 20만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +2만
06.30
세창(702-48) 59.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 1978년 준공
06.30
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
9층 · 2022년 준공
06.29
용진스타티스7차 44.6301㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
13층 · 2019년 준공
06.29
강변뜨란채 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.07
로얄캐슬 84.18㎡
신규
월 20만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.75 16.14 0.0388 0.0184
06.25 48.61 21.00 0.0428 0.0158
06.26 28.02 17.48 0.0468 0.0220
06.27 31.00 20.77 0.0316 0.0279
06.28 21.66 13.81 0.0309 0.0240
06.29 11.33 8.95 0.0284 0.0171
06.30 10.59 6.97 0.0178 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 35.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동래구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 66건 중 22건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 252건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm