부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +27.2%이며, 갱신 50건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 117건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.5억 ↓-1.1%	68%	92만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 22.08℃ 한파 0일
	신호동	3.2억	74%	46만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 216건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 22.08℃ 한파 0일
	대저1동	2.6억 ↑+31.5%	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 23.44℃ 한파 0일
	지사동	1.5억 ↑+14.6%	90%	45만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일
	화전동	-	-	65만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 22.08℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.39㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 23.44℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 22.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	53.7%	292건
수영구	4.7억 (2위)	57.3%	107건
동래구	4.1억 (3위)	60.0%	252건
연제구	4.1억 (4위)	61.1%	171건
강서구 현재	4.1억 (5위)	70.3%	117건
남구	3.9억 (6위)	59.7%	166건
금정구	3.3억 (7위)	68.5%	134건
서구	3.2억 (8위)	62.9%	77건
기장군	3.2억 (9위)	68.0%	112건
동구	3.1억 (10위)	67.1%	47건
부산진구	2.8억 (11위)	69.4%	301건
북구	2.7억 (12위)	69.4%	234건
사하구	2.0억 (13위)	75.9%	185건
사상구	2.0억 (14위)	79.0%	135건
영도구	1.9억 (15위)	71.2%	51건
중구	1.5억 (16위)	86.4%	6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 117건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.3억 최고 9.6억

전세가율 70.3%

매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 117건

상승 22건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 20 / 78 / 19건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.6억

4.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 117건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 453건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +27.2% — 높은 인상 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 50건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 453건 중

386건 85%

갱신 계약 전체 453건 중

50건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 453건

전세 374건 (83%) 월세·반전세 79건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

58만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 50건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건

전체의 17%

반전세79건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (27.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2013년 준공

06.29

e편한세상명지 87.985㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2019년 준공

06.29

퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡

신규

전세 3.4억

13층 · 2009년 준공

06.29

명지더웨스턴 74.62㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

16층 · 2018년 준공

06.29

부산신호사랑으로부영3차 84.9759㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

명진파크뷰 21.146㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 2016년 준공

06.29

더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡

보증 3억 / 월 15만

26층 · 2020년 준공

06.29

명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.5263㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

24층 · 2016년 준공

06.29

더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

30층 · 2020년 준공

06.29

명지더웨스턴 74.62㎡

신규

보증 1.5억 / 월 40만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.44℃

평균 최고기온

27.23℃

평균 최저기온

18.73℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

11.70℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	23.57	12.93	0.0353	0.0189
06.25	46.83	19.50	0.0375	0.0186
06.26	29.61	17.73	0.0426	0.0236
06.27	33.11	21.27	0.0297	0.0299
06.28	23.06	15.61	0.0366	0.0185
06.29	10.84	6.71	0.0303	0.0134
06.30	13.21	4.46	0.0235	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 40.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0388 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

강서구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.30 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +27.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 50건 중 19건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 이사 전 확인할 것

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