부산광역시

강서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 4,702만 ↓-1.1% 67% 92만원 1일
매매
중간가 4억 4,702만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,193만
거래량 108건
월세
평균 월세 92만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
신호동 3억 1,625만 74% 46만원 1일
매매
중간가 3억 1,625만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,421만
거래량 214건
월세
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
대저1동 2억 6,300만 ↑+31.5% - - 0일
매매
중간가 2억 6,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
지사동 1억 5,400만 ↑+14.6% 89% 45만원 1일
매매
중간가 1억 5,400만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 2,444만
거래량 24건
월세
평균 월세 45만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일
화전동 - - 65만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 16건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
녹산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
생곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
구랑동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일
범방동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 21.74℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 21.74℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 21.74℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 21.74℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 21.74℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
송정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 현재 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 117건
전월 대비 -9%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 25건
매매 중간가 4억 563만
최저 1억 2,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 70.0%
매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 117건
상승 21건 · 하락 25건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 78 / 19건

매매 가격

4억 563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 6,000만
4억 563만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,123만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부산신호사랑으로부영2차 147.1006㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2014년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.06)
06.29
퀸덤1차링컨타운 84.81㎡
3억 3,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.09)
06.29
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
5억 4,500만 ▲ +500만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.06)
06.29
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5억 7,800만 ▼ -4,200만
4층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.06)
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6억 2,000만 ▼ -9,500만
21층 · 2020년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 25
    거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 49건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 440건
신규 계약 374건85%
갱신 계약 49건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 362건 (82%) 월세 78건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
276건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 7,987만

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 49건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

78건
전체의 18%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,326만
9층 · 2013년 준공
06.29
e편한세상명지 87.985㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2019년 준공
06.29
퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2009년 준공
06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
16층 · 2018년 준공
06.29
부산신호사랑으로부영3차 84.9759㎡
신규
전세 1억 5,230만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
명진파크뷰 21.146㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2016년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
30층 · 2020년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
보증 3억 / 월 15만
26층 · 2020년 준공
06.29
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.5263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2016년 준공
06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
14층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.44℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.70℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.57 12.93 0.0353 0.0189
06.25 46.83 19.50 0.0375 0.0186
06.26 29.61 17.73 0.0426 0.0236
06.27 33.11 21.27 0.0297 0.0299
06.28 23.06 15.61 0.0366 0.0185
06.29 10.84 6.71 0.0303 0.0134
06.30 13.21 4.46 0.0235 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 40.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

강서구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 4억 563만 · 전세 중간가 2억 5,123만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 46% (상승 21건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 4억 563만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm