부산광역시 남구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.3%이며, 갱신 51건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 남구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시

남구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (6개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4.4억 ↑+1.5%	62%	68만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	문현동	4.1억 ↑+41.3%	58%	67만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	대연동	4.0억 ↑+3.2%	58%	69만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	용당동	2.4억 ↑+57.0%	-	70만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	감만동	2.1억 ↑+4.7%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	우암동	2.0억 ↓-6.8%	54%	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	53.7%	292건
수영구	4.7억 (2위)	57.3%	107건
동래구	4.1억 (3위)	60.0%	252건
연제구	4.1억 (4위)	61.1%	171건
강서구	4.1억 (5위)	70.3%	117건
남구 현재	3.9억 (6위)	59.7%	166건
금정구	3.3억 (7위)	68.5%	134건
서구	3.2억 (8위)	62.9%	77건
기장군	3.2억 (9위)	68.0%	112건
동구	3.1억 (10위)	67.1%	47건
부산진구	2.8억 (11위)	69.4%	301건
북구	2.7억 (12위)	69.4%	234건
사하구	2.0억 (13위)	75.9%	185건
사상구	2.0억 (14위)	79.0%	135건
영도구	1.9억 (15위)	71.2%	51건
중구	1.5억 (16위)	86.4%	6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 166건

전월 대비 -6%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.9억

최저 0.8억 최고 24.8억

전세가율 59.7%

매매 166건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 166건

상승 25건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 56 / 85 / 25건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 24.8억

3.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 24.8억

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 166건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 381건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.3% — 높은 인상 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 51건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 381건 중

313건 82%

갱신 계약 전체 381건 중

51건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 381건

전세 234건 (61%) 월세·반전세 147건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 51건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

삼성 84.87㎡

신규

전세 2.2억

14층 · 1996년 준공

06.30

동양(302) 59.07㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1981년 준공

06.29

이안오션파크W 72.9823㎡

신규

전세 2.9억

6층 · 2022년 준공

06.29

대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡

전세 2.6억

24층 · 2024년 준공

06.29

대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡

신규

전세 3.7억

22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

용당대광 59.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

7층 · 1997년 준공

06.29

더블유 117.4219㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 280만

53층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -5.5억 / 월세 ▲ +280만

06.29

대연파크푸르지오 59.9881㎡

신규

보증 0.7억 / 월 85만

10층 · 2018년 준공

06.29

힐스테이트대연센트럴 59.864㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2024년 준공

06.29

엘지메트로시티1 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

24층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.21

대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡

신규

월 25만

28층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.92℃

평균 최고기온

26.02℃

평균 최저기온

18.83℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

13.80℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.06

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.74	12.10	0.0339	0.0176
06.25	51.90	19.79	0.0370	0.0192
06.26	33.80	17.04	0.0492	0.0225
06.27	35.56	20.71	0.0303	0.0291
06.28	21.19	12.21	0.0313	0.0192
06.29	12.79	6.33	0.0279	0.0139
06.30	15.23	4.06	0.0154	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 33.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

남구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 51건 중 22건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

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임차 관점

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