부산광역시

남구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 3,843만 ↑+3.1% 61% 68만원 0일
매매
중간가 4억 3,843만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,078만
거래량 53건
월세
평균 월세 68만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
문현동 4억 1,365만 ↑+41.3% 58% 67만원 0일
매매
중간가 4억 1,365만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 809만
거래량 38건
월세
평균 월세 67만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
대연동 4억 20만 ↑+3.2% 57% 69만원 0일
매매
중간가 4억 20만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 8,539만
거래량 113건
월세
평균 월세 69만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
용당동 2억 4,250만 ↑+57.0% - 70만원 0일
매매
중간가 2억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 470만
거래량 5건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
감만동 2억 560만 ↑+4.7% - 53만원 0일
매매
중간가 2억 560만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 9건
월세
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
우암동 1억 9,850만 ↓-6.8% 54% - 0일
매매
중간가 1억 9,850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 현재 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 166건
전월 대비 -5%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 31건
매매 중간가 3억 8,962만
최저 7,800만 최고 24억 8,000만
전세가율 59.3%
매매 166건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 166건
상승 25건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 56 / 85 / 25건

매매 가격

3억 8,962만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 24억 8,000만
3억 8,962만
매매가 밴드 7,800만 ~ 24억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,203만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문현경동리인아파트 84.6766㎡
4억 ▼ -4,000만
9층 · 2020년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.06)
06.30
GS하이츠자이 171.5082㎡
14억 500만 ▼ -1억 3,500만
9층 · 2008년 준공
직전 15억 4,000만 (2024.04)
06.29
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
7억 2,000만 ▼ -5,800만
3층 · 2018년 준공
직전 7억 7,800만 (2024.06)
06.29
대연힐스테이트푸르지오 96.15㎡
신고가
10억 ▲ +1억 1,000만
39층 · 2013년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.03)
직전최고 9억 1,500만 (2023.12)
06.29
대연힐스테이트푸르지오 102.38㎡
11억 5,000만 ▼ -1,000만
29층 · 2013년 준공
직전 11억 6,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 166건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 31
    거래 166건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 51건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 365건
신규 계약 298건82%
갱신 계약 51건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 222건 (61%) 월세 143건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 51건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

143건
전체의 39%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼성 84.87㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1996년 준공
06.30
동양(302) 59.07㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1981년 준공
06.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2018년 준공
06.29
문현범양레우스 67.6428㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2017년 준공
06.29
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
전세 2억 6,000만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
용당대광 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
06.29
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2001년 준공
06.29
대연파크푸르지오 59.9881㎡
신규
보증 7,000만 / 월 85만
10층 · 2018년 준공
06.29
힐스테이트대연센트럴 59.864㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2024년 준공
06.29
삼성 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.92℃
평균 최고기온
26.02℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.74 12.10 0.0339 0.0176
06.25 51.90 19.79 0.0370 0.0192
06.26 33.80 17.04 0.0492 0.0225
06.27 35.56 20.71 0.0303 0.0291
06.28 21.19 12.21 0.0313 0.0192
06.29 12.79 6.33 0.0279 0.0139
06.30 15.23 4.06 0.0154 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 33.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 3억 8,962만 · 전세 중간가 2억 4,203만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 51건 중 22건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 45% (상승 25건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 3억 8,962만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm