부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 20건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.8억 ↑+49.6%	74%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	괘법동	2.7억 ↑+8.5%	82%	45만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	주례동	2.4억 ↑+2.5%	86%	42만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	삼락동	2.0억 ↓-25.0%	93%	65만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	감전동	1.8억 ↓-5.8%	-	14만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	엄궁동	1.6억 ↓-8.2%	67%	59만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↓-1.3%	87%	34만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일
	모라동	1.6억 ↑+11.4%	76%	32만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	53.7%	292건
수영구	4.7억 (2위)	57.3%	107건
동래구	4.1억 (3위)	60.0%	252건
연제구	4.1억 (4위)	61.1%	171건
강서구	4.1억 (5위)	70.3%	117건
남구	3.9억 (6위)	59.7%	166건
금정구	3.3억 (7위)	68.5%	134건
서구	3.2억 (8위)	62.9%	77건
기장군	3.2억 (9위)	68.0%	112건
동구	3.1억 (10위)	67.1%	47건
부산진구	2.8억 (11위)	69.4%	301건
북구	2.7억 (12위)	69.4%	234건
사하구	2.0억 (13위)	75.9%	185건
사상구 현재	2.0억 (14위)	79.0%	135건
영도구	1.9억 (15위)	71.2%	51건
중구	1.5억 (16위)	86.4%	6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 135건

전월 대비 -6%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.7억 최고 6.9억

전세가율 79.0%

매매 135건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 135건

상승 23건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 64 / 66 / 5건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.9억

2.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 135건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 181건 중

158건 87%

갱신 계약 전체 181건 중

20건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 181건

전세 79건 (44%) 월세·반전세 102건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 20건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29

목화 49.965㎡

신규

전세 1.1억

16층 · 1993년 준공

06.29

신엄궁대동 59.54㎡

신규

전세 1.1억

21층 · 1998년 준공

06.29

엄궁 42.3㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1983년 준공

06.29

괘법한신2 59.84㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 1998년 준공

06.28

사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

화인 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

9층 · 1995년 준공

06.29

리베르캐슬 31.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 2016년 준공

06.29

사상역포르투나더테라스 21.5245㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

15층 · 2021년 준공

06.29

롯데캐슬 84.9932㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

27층 · 2010년 준공

06.28

남영 37.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.70℃

평균 최고기온

26.21℃

평균 최저기온

18.15℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

12.00℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.90	14.48	0.0403	0.0164
06.25	56.38	24.27	0.0410	0.0190
06.26	29.57	18.00	0.0461	0.0218
06.27	34.51	23.10	0.0322	0.0300
06.28	25.76	17.56	0.0356	0.0176
06.29	11.20	7.60	0.0333	0.0105
06.30	15.34	4.96	0.0192	0.0063

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 36.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

사상구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

사상구

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시장 방향성

매매 가격

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사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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