부산광역시 사상구

주례동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.8억 (1위) 74.4% 11건
괘법동 2.7억 (2위) 81.8% 8건
주례동 현재 2.4억 (3위) 86.2% 27건
삼락동 2.0억 (4위) 92.7% 2건
감전동 1.8억 (5위) - 6건
엄궁동 1.6억 (6위) 66.8% 21건
학장동 1.6억 (7위) 86.9% 25건
모라동 1.6억 (8위) 76.1% 35건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 6.0억
전세가율 86.2%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.0억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
엘지신주례2 84.973㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +500만
8층 · 1996년 준공
06.29
주례청구 84.91㎡
2.3억 ▲ +500만
13층 · 2002년 준공
06.29
엘지신주례2 84.973㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공
06.29
주례청구 84.91㎡
거래취소
2.3억
13층 · 2002년 준공
06.27
반도보라 84.99㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
46건 85%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 27건 (50%) 월세·반전세 27건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
퀀텀펠리스 73.7716㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2017년 준공
06.25
한일유엔아이 59.73㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2005년 준공
06.25
반도보라 84.99㎡
신규
전세 2억
18층 · 1996년 준공
06.25
반도보라 84.99㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 1996년 준공
06.24
반도보라 84.99㎡
신규
전세 2억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
한일유엔아이 84.36㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
2층 · 2005년 준공
06.26
동일 75.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
06.26
한일유엔아이 84.36㎡
보증 1.7억 / 월 20만
2층 · 2005년 준공
06.25
럭키주례2 46.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
06.22
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.38 16.50 0.0415 0.0169
06.25 57.33 25.08 0.0414 0.0214
06.26 28.54 19.63 0.0461 0.0265
06.27 42.17 28.71 0.0288 0.0382
06.28 28.96 20.57 0.0353 0.0210
06.29 11.88 9.08 0.0342 0.0110
06.30 17.35 6.29 0.0224 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

주례동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm