부산광역시 사상구

주례동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.6억 (1위) - 2건
괘법동 2.5억 (2위) 73.5% 19건
주례동 현재 2.3억 (3위) 74.1% 36건
감전동 1.9억 (4위) - 6건
덕포동 1.9억 (5위) 67.6% 9건
엄궁동 1.8억 (6위) 69.3% 21건
학장동 1.6억 (7위) 86.0% 23건
모라동 1.4억 (8위) 80.6% 28건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 5.8억
전세가율 74.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.8억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +50만
21층 · 1996년 준공
05.29
럭키주례2 46.44㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,500만
10층 · 1989년 준공
05.28
주례청구 84.91㎡
2.3억 ▲ +1,300만
15층 · 2002년 준공
05.27
주례청구 84.99㎡
1.9억 ▼ -2,800만
1층 · 2002년 준공
05.27
엘지신주례1 59.97㎡
재건축연한
1.5억
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
49건 74%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세17건
순월세2건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
반도보라 59.76㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,400만
05.28
현대무지개타운 114.625㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1993년 준공
05.27
한일유엔아이 59.67㎡
갱신
전세 1.8억
4층 · 2005년 준공
종전 2.0억 → ▼ -1,500만
05.27
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1996년 준공
05.27
주례한효 59.94㎡
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
주례1차동일 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 1998년 준공
05.31
엘지신주례2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
20층 · 1996년 준공
05.30
럭키주례2 46.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1989년 준공
05.25
동일 75.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
4층 · 1989년 준공
05.16
엘지신주례1 59.97㎡
보증 0.3억 / 월 55만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.26
한일유엔아이 59.73㎡
월 90만
4층 · 2005년 준공
05.26
한일유엔아이 59.73㎡
신규
월 90만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.24℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.71 6.58 0.0439 0.0099
05.26 29.58 15.17 0.0428 0.0092
05.27 14.33 5.67 0.0332 0.0155
05.28 18.45 7.27 0.0450 0.0107
05.29 24.33 12.21 0.0365 0.0254
05.30 25.08 12.63 0.0182 0.0385
05.31 28.92 18.25 0.0461 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 28.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

주례동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm