부산광역시 사상구

엄궁동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.6억 (1위) - 2건
괘법동 2.5억 (2위) 73.5% 19건
주례동 2.3억 (3위) 74.1% 36건
감전동 1.9억 (4위) - 6건
덕포동 1.9억 (5위) 67.6% 9건
엄궁동 현재 1.8억 (6위) 69.3% 21건
학장동 1.6억 (7위) 86.0% 23건
모라동 1.4억 (8위) 80.6% 28건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 69.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
코오롱 59.94㎡
1.6억 ▲ +400만
20층 · 1999년 준공
05.27
엄궁 42.3㎡
거래취소 재건축연한
1억
4층 · 1983년 준공
05.27
무학다솜 49.8㎡
1.3억 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
05.25
코오롱 59.9㎡
1.7억 ▲ +1,420만
12층 · 1999년 준공
05.23
롯데캐슬 101.1107㎡
4.1억 ▼ -100만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
롯데캐슬 84.9932㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2010년 준공
05.27
롯데캐슬 84.9932㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2010년 준공
05.27
롯데캐슬 84.9932㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2010년 준공
05.18
롯데캐슬 72.4488㎡
신규
전세 2억
16층 · 2010년 준공
05.14
롯데캐슬 126.3993㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
무학다솜 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
05.17
섬진4차 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
13층 · 2005년 준공
05.14
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
05.13
엄궁2차한신 73.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1999년 준공
05.13
코오롱 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.01
엄궁럭키 83.94㎡
신규
월 40만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.29 9.25 0.0417 0.0069
05.26 26.79 16.71 0.0401 0.0068
05.27 23.79 10.92 0.0392 0.0112
05.28 26.29 11.21 0.0399 0.0102
05.29 30.33 14.25 0.0326 0.0157
05.30 29.58 17.08 0.0226 0.0236
05.31 31.04 18.75 0.0458 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 31.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

엄궁동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm