부산광역시 사상구

학장동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.8억 (1위) 74.4% 11건
괘법동 2.7억 (2위) 81.8% 8건
주례동 2.4억 (3위) 86.2% 27건
삼락동 2.0억 (4위) 92.7% 2건
감전동 1.8억 (5위) - 6건
엄궁동 1.6억 (6위) 66.8% 21건
학장동 현재 1.6억 (7위) 86.9% 25건
모라동 1.6억 (8위) 76.1% 35건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 86.9%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
학장동2차삼성 84.996㎡
2.5억 ▲ +1,500만
23층 · 1999년 준공
06.28
학장대림 59.94㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
13층 · 1991년 준공
06.27
학장동2차삼성 59.946㎡
1.8억 ▲ +300만
4층 · 1999년 준공
06.22
목화 49.965㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,500만
16층 · 1993년 준공
06.21
목화 49.965㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,000만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
목화 49.965㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 1993년 준공
06.26
목화 49.965㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1993년 준공
06.25
목화 49.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
11층 · 1993년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만
06.24
학장무학 84.91㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 1997년 준공
06.24
학장무학 84.91㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
1차삼성 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
26층 · 1997년 준공
06.27
학장무학 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
06.26
구학마을 46.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 1992년 준공
06.26
1차삼성 59.82㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
15층 · 1997년 준공
06.26
구학마을 46.32㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
23.64℃
평균 최저기온
16.98℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.61 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.00 13.42 0.0483 0.0121
06.25 52.57 23.35 0.0499 0.0126
06.26 25.00 16.33 0.0587 0.0141
06.27 24.04 18.04 0.0421 0.0212
06.28 20.17 14.25 0.0385 0.0154
06.29 8.43 8.00 0.0334 0.0092
06.30 12.67 5.83 0.0187 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

학장동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm