부산광역시

금정구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
금정구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장전동 4억 1,650만 ↓-4.3% 68% 80만원 0일
매매
중간가 4억 1,650만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,788만
거래량 28건
월세
평균 월세 80만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
부곡동 3억 5,707만 ↑+10.4% 68% 55만원 0일
매매
중간가 3억 5,707만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 636만
거래량 28건
월세
평균 월세 55만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
구서동 3억 3,723만 ↓-6.3% 68% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,723만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,502만
거래량 37건
월세
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
청룡동 2억 2,750만 ↓-37.8% 81% 35만원 0일
매매
중간가 2억 2,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,313만
거래량 8건
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
서동 1억 8,408만 ↑+6.2% - 38만원 0일
매매
중간가 1억 8,408만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
남산동 1억 5,767만 ↓-28.9% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,767만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,625만
거래량 5건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
금사동 1억 3,850만 ↓-19.7% - - 0일
매매
중간가 1억 3,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
회동동 1억 2,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
오륜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
두구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
노포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
금성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 현재 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 132건
전월 대비 +29%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 2,603만
최저 4,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 68.7%
매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 132건
상승 20건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 43 / 63 / 26건

매매 가격

3억 2,603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 10억 5,000만
3억 2,603만
매매가 밴드 4,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,604만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
6억 2,400만 ▲ +7,400만
8층 · 2016년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.05)
06.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡
6억 500만 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
직전 6억 (2024.05)
06.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5억 3,000만 ▲ +5,500만
22층 · 2006년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.06)
06.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
5억 7,000만 ▼ -3,500만
22층 · 2006년 준공
직전 6억 500만 (2024.06)
06.29
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
거래취소
6억 2,400만
8층 · 2016년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 17
    거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -15.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 150건86%
갱신 계약 21건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (62%) 월세 67건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 38%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
선경3 84.96㎡
신규
전세 2억
1층 · 1989년 준공
06.29
무지개타운 47.97㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1986년 준공
06.29
경남한신 59.99㎡
전세 1억 8,000만
14층 · 1995년 준공
06.29
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신규
전세 3억 7,000만
35층 · 2021년 준공
06.29
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
18층 · 2014년 준공
06.28
엘지금정 111.405㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
2층 · 1997년 준공
06.28
우남이채롬 84.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
06.28
부곡동푸르지오 145.64㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
22층 · 2007년 준공
06.28
구서우성 73.08㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
17.99℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 15.32 0.0383 0.0156
06.25 47.99 19.83 0.0405 0.0149
06.26 27.02 15.72 0.0417 0.0214
06.27 28.21 18.10 0.0279 0.0259
06.28 20.39 12.42 0.0305 0.0214
06.29 10.30 7.36 0.0254 0.0149
06.30 9.02 5.11 0.0189 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 32.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금정구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 -15.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 3억 2,603만 · 전세 중간가 2억 1,604만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 54% (상승 20건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 2,603만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm