부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.7%이며, 갱신 22건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.2억 ↓-4.3%	68%	80만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	부곡동	3.6억 ↑+10.4%	67%	55만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	구서동	3.4억 ↓-6.3%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	청룡동	2.3억 ↓-37.8%	81%	35만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	서동	1.8억 ↑+6.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	남산동	1.6억 ↓-28.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	금사동	1.4억 ↓-19.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	회동동	1.2억	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	53.7%	292건
수영구	4.7억 (2위)	57.3%	107건
동래구	4.1억 (3위)	60.0%	252건
연제구	4.1억 (4위)	61.1%	171건
강서구	4.1억 (5위)	70.3%	117건
남구	3.9억 (6위)	59.7%	166건
금정구 현재	3.3억 (7위)	68.5%	134건
서구	3.2억 (8위)	62.9%	77건
기장군	3.2억 (9위)	68.0%	112건
동구	3.1억 (10위)	67.1%	47건
부산진구	2.8억 (11위)	69.4%	301건
북구	2.7억 (12위)	69.4%	234건
사하구	2.0억 (13위)	75.9%	185건
사상구	2.0억 (14위)	79.0%	135건
영도구	1.9억 (15위)	71.2%	51건
중구	1.5억 (16위)	86.4%	6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 134건

전월 대비 +31%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 10.5억

전세가율 68.5%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 20건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 44 / 64 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.5억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.7% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 189건 중

162건 86%

갱신 계약 전체 189건 중

22건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 189건

전세 120건 (63%) 월세·반전세 69건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 22건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30

선경3 84.96㎡

신규

전세 2억

1층 · 1989년 준공

06.29

삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡

신규

전세 3.7억

35층 · 2021년 준공

06.29

경남한신 59.99㎡

전세 1.8억

14층 · 1995년 준공

06.29

경남한신 59.99㎡

전세 1.8억

14층 · 1995년 준공

06.29

무지개타운 47.97㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

18층 · 2014년 준공

06.28

부곡동푸르지오 145.64㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

22층 · 2007년 준공

06.28

구서우성 73.08㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

10층 · 1994년 준공

06.28

우남이채롬 84.976㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 2005년 준공

06.28

엘지금정 111.405㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.71℃

평균 최고기온

28.28℃

평균 최저기온

17.99℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

10.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.67	15.32	0.0383	0.0156
06.25	47.99	19.83	0.0405	0.0149
06.26	27.02	15.72	0.0417	0.0214
06.27	28.21	18.10	0.0279	0.0259
06.28	20.39	12.42	0.0305	0.0214
06.29	10.30	7.36	0.0254	0.0149
06.30	9.02	5.11	0.0189	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 32.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

금정구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.7%
갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

금정구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 06월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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