부산광역시

수영구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.0억 ↑+3.1% 43% 93만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
민락동 7.0억 ↑+14.9% 50% 140만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
수영동 5.5억 ↓-8.6% 43% 33만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.04㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
광안동 3.7억 ↓-6.0% 63% 71만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
망미동 3.4억 ↓-3.9% 58% 68만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 현재 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 183건
전월 대비 +71%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 22억
전세가율 52.8%
매매 183건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 183건
상승 47건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 34 / 107 / 42건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 22억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
8.4억 ▼ -1.5억
18층 · 2020년 준공
07.31
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2.1억 ▲ +500만
3층 · 2019년 준공
07.31
더샵파크리치 101.8128㎡
6.0억 ▲ +1,500만
7층 · 2007년 준공
07.31
민락동화맨션나동 55.47㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1984년 준공
07.31
광안자이 73.67㎡
7.2억 ▲ +5,000만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 304건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 39건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 304건 중
255건 84%
갱신 계약 전체 304건 중
39건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 304건
전세 185건 (61%) 월세·반전세 119건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 39건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
남천자이 84.9852㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2023년 준공
07.31
솔내음파비르 83.5㎡
신규
전세 2.0억
5층 · 2003년 준공
07.31
남천동원로얄듀크 182.09㎡
전세 3.8억
9층 · 2000년 준공
07.31
삼익비치 95.17㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1979년 준공
07.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
POPS아트빌38 22.08㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 2012년 준공
07.30
에이스센텀스카이뷰 25.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2013년 준공
07.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 2.8억 / 월 40만
13층 · 2019년 준공
07.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 2.8억 / 월 40만
13층 · 2019년 준공
07.30
광안자이 84.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
28층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.12 6.86 0.0156 0.0106
07.26 20.19 9.55 0.0188 0.0087
07.27 18.92 5.04 0.0153 0.0058
07.28 13.93 3.87 0.0164 0.0046
07.29 14.58 5.54 0.0239 0.0093
07.30 14.08 5.92 0.0217 0.0119
07.31 17.36 8.53 0.0294 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.17 / 19.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수영구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 39건 중 7건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm