부산광역시 기장군 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.3%이며, 갱신 60건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 168건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시

기장군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.1억 ↓-14.4%	61%	83만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	정관읍	2.8억 ↓-12.2%	74%	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.29㎍ 평균 기온 26.27℃ 한파 0일
	기장읍	2.0억 ↓-13.5%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 25.89℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	철마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.7%	340건
수영구	4.9억 (2위)	52.8%	183건
강서구	4.2억 (3위)	67.9%	146건
동래구	3.9억 (4위)	63.5%	282건
연제구	3.9억 (5위)	61.2%	182건
금정구	3.3억 (6위)	69.7%	123건
남구	3.3억 (7위)	68.6%	218건
서구	3.3억 (8위)	62.3%	61건
동구	3.0억 (9위)	61.5%	37건
부산진구	2.9억 (10위)	69.5%	384건
기장군 현재	2.7억 (11위)	69.1%	168건
북구	2.6억 (12위)	72.9%	249건
사하구	2.1억 (13위)	74.3%	179건
영도구	2.1억 (14위)	78.6%	48건
사상구	2.0억 (15위)	77.6%	316건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 168건

전월 대비 +50%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 8.0억

전세가율 69.1%

매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 168건

상승 35건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 65 / 77 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.0억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.0억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 168건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 316건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.3% — 높은 인상 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 60건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

241건 76%

갱신 계약 전체 316건 중

60건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 170건 (54%) 월세·반전세 146건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

135건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 60건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세1건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

한신 59.85㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1995년 준공

07.30

정관2차동원로얄듀크 84.999㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 2013년 준공

07.30

정관2차동원로얄듀크 84.999㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 2013년 준공

07.30

한신 84.985㎡

신규

전세 1.8억

8층 · 1995년 준공

07.30

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2015년 준공

07.31

한신 84.985㎡

신규

보증 0.7억 / 월 30만

18층 · 1995년 준공

07.31

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2015년 준공

07.31

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 2013년 준공

07.30

일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.18

이지더원 59.8832㎡

갱신

월 60만

7층 · 2011년 준공

종전 70만 → ▼ -10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.13℃

평균 최고기온

29.15℃

평균 최저기온

22.22℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

16.20℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.27	7.70	0.0210	0.0063
07.26	16.47	9.17	0.0226	0.0065
07.27	15.18	6.96	0.0219	0.0043
07.28	12.38	5.52	0.0202	0.0036
07.29	12.68	6.12	0.0275	0.0056
07.30	12.27	6.48	0.0254	0.0064
07.31	17.43	10.54	0.0377	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 39.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

기장군 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 21건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 168건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

기장군

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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