부산광역시

기장군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
기장군 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 663만 ↓-14.4% 61% 83만원 0일
매매
중간가 4억 663만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,246만
거래량 49건
월세
평균 월세 83만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.56㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
정관읍 2억 7,951만 ↓-12.2% 74% 68만원 0일
매매
중간가 2억 7,951만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,714만
거래량 81건
월세
평균 월세 68만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
기장읍 2억 269만 ↓-13.5% 71% 46만원 0일
매매
중간가 2억 269만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 5,071만
거래량 26건
월세
평균 월세 46만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 25.89℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 26.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 현재 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 168건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 31건
매매 중간가 2억 7,303만
최저 8,400만 최고 8억 300만
전세가율 69.2%
매매 168건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 168건
상승 34건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 65 / 77 / 26건

매매 가격

2억 7,303만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 8억 300만
2억 7,303만
매매가 밴드 8,400만 ~ 8억 300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,916만

최신 매매 거래

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07.31
정관동일스위트1차 59.6502㎡
2억 1,000만 ▼ -2,200만
13층 · 2012년 준공
직전 2억 3,200만 (2024.05)
07.31
대우아파트 49.86㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -1,600만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.06)
07.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4억 5,200만 ▲ +700만
7층 · 2017년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.07)
07.31
이진캐스빌 84.9281㎡
4억 2,000만 ▲ +3,500만
4층 · 2014년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.07)
07.31
이진캐스빌 84.9281㎡
4억 4,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2014년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 168건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 31
    거래 168건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 59건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 303건
신규 계약 231건76%
갱신 계약 59건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 159건 (52%) 월세 144건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3,471만

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 59건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

144건
전체의 48%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

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07.31
한신 59.85㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1995년 준공
07.30
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2020년 준공
07.30
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2013년 준공
07.30
한신 84.985㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1995년 준공
07.30
정관동일스위트2차 78.5355㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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07.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
07.31
한신 84.985㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
18층 · 1995년 준공
07.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
07.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2013년 준공
07.30
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
1층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.13℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
22.22℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
16.20℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.27 7.70 0.0210 0.0063
07.26 16.47 9.17 0.0226 0.0065
07.27 15.18 6.96 0.0219 0.0043
07.28 12.38 5.52 0.0202 0.0036
07.29 12.68 6.12 0.0275 0.0056
07.30 12.27 6.48 0.0254 0.0064
07.31 17.43 10.54 0.0377 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 39.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

기장군 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 2억 7,303만 · 전세 중간가 1억 9,916만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 59건 중 21건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% (상승 34건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 2억 7,303만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm