부산광역시

사하구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
사하구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 7,929만 ↑+8.7% 69% 45만원 0일
매매
중간가 2억 7,929만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,644만
거래량 23건
월세
평균 월세 45만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
다대동 2억 3,953만 ↑+13.4% 78% 46만원 -
매매
중간가 2억 3,953만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,985만
거래량 41건
월세
평균 월세 46만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.57℃
한파 0일
구평동 2억 3,767만 ↑+7.2% 74% 41만원 -
매매
중간가 2억 3,767만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,292만
거래량 11건
월세
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.57℃
한파 0일
신평동 2억 1,423만 ↑+9.4% 75% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,423만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,620만
거래량 15건
월세
평균 월세 54만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
하단동 1억 9,944만 ↓-10.6% 72% 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,944만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,355만
거래량 23건
월세
평균 월세 45만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
당리동 1억 9,780만 ↓-8.2% - 41만원 0일
매매
중간가 1억 9,780만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,255만
거래량 12건
월세
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
장림동 1억 5,379만 ↑+4.8% 79% 43만원 0일
매매
중간가 1억 5,379만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 623만
거래량 15건
월세
평균 월세 43만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.66㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
감천동 1억 4,050만 ↓-5.7% 72% 31만원 -
매매
중간가 1억 4,050만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 31만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 현재 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 179건
전월 대비 -3%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 1,424만
최저 3,800만 최고 7억 9,000만
전세가율 74.3%
매매 179건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 179건
상승 31건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 76 / 87 / 16건

매매 가격

2억 1,424만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 7억 9,000만
2억 1,424만
매매가 밴드 3,800만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,289만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
당리반도보라맨션 143.37㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -4,000만
15층 · 1992년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)
07.31
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▼ -2,200만
12층 · 1992년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.07)
07.31
국제 84.96㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▼ -800만
9층 · 1985년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.11)
07.31
일동지에닌 69.3㎡
2억 5,950만 ▼ -1,050만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.03)
07.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 1,000만
22층 · 1996년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 179건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 22
    거래 179건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 278건
신규 계약 239건86%
갱신 계약 31건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 145건 (52%) 월세 133건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

133건
전체의 48%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산하이츠타운 84.66㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1995년 준공
07.31
미광 80.02㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1983년 준공
07.31
몰운대 49.08㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1996년 준공
07.31
괴정동원 79.65㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1983년 준공
07.31
신익강변타운 84.76㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2018년 준공
07.31
리뷰캐슬아파트 57.0804㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
10층 · 2017년 준공
07.31
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
11층 · 2018년 준공
07.31
자유 57.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
22층 · 1993년 준공
07.30
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
18.50℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.32 6.46 0.0184 0.0085
07.26 19.50 10.33 0.0235 0.0093
07.27 19.81 6.71 0.0249 0.0055
07.28 16.77 4.71 0.0228 0.0057
07.29 14.96 5.84 0.0229 0.0113
07.30 17.46 7.31 0.0207 0.0144
07.31 19.20 9.45 0.0255 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 21.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사하구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 2억 1,424만 · 전세 중간가 1억 4,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 58% (상승 31건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 1,424만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm