부산광역시

사하구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.8억 ↑+8.7% 68% 45만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
다대동 2.4억 ↑+13.4% 78% 47만원 -
매매
중간가 2.4억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.57℃
한파 0일
구평동 2.4억 ↑+6.9% 74% 41만원 -
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.57℃
한파 0일
신평동 2.1억 ↑+9.4% 75% 51만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
하단동 2.0억 ↓-10.6% 72% 45만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
당리동 2.0억 ↓-8.2% - 41만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
장림동 1.5억 ↑+4.8% 79% 43만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.66㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
감천동 1.4억 ↓-5.7% 72% 31만원 -
매매
중간가 1.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 현재 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 179건
전월 대비 -3%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 7.9억
전세가율 74.3%
매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 179건
상승 33건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 76 / 87 / 16건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.9억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
당리반도보라맨션 143.37㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -4,000만
15층 · 1992년 준공
07.31
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,200만
12층 · 1992년 준공
07.31
국제 84.96㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -800만
9층 · 1985년 준공
07.31
일동지에닌 69.3㎡
2.6억 ▼ -1,050만
10층 · 2004년 준공
07.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1.1억
22층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
249건 86%
갱신 계약 전체 288건 중
31건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 152건 (53%) 월세·반전세 136건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
벽산하이츠타운 84.66㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1995년 준공
07.31
미광 80.02㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1983년 준공
07.31
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1996년 준공
07.31
괴정동원 79.65㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1983년 준공
07.31
신익강변타운 84.76㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2018년 준공
07.31
리뷰캐슬아파트 57.0804㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
10층 · 2017년 준공
07.31
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
11층 · 2018년 준공
07.31
자유 57.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
22층 · 1993년 준공
07.30
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
18.50℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 242.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.32 6.46 0.0184 0.0085
07.26 19.50 10.33 0.0235 0.0093
07.27 19.81 6.71 0.0249 0.0055
07.28 16.77 4.71 0.0228 0.0057
07.29 14.96 5.84 0.0229 0.0113
07.30 17.46 7.31 0.0207 0.0144
07.31 19.20 9.45 0.0255 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사하구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm