부산광역시

기장군

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.2억 ↓-14.3% 65% 94만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 17.52℃
한파 0일
정관읍 2.8억 ↓-9.0% 79% 66만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 17.59℃
한파 0일
기장읍 1.9억 ↓-0.6% 73% 53만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 17.39℃
한파 0일
철마면 - - 51만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 현재 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 155건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 72.9%
매매 155건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 155건
상승 27건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 56 / 67 / 32건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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05.31
정관센트럴파크 84.53㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,600만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
05.31
정관신도시롯데캐슬 123.35㎡
3.4억
3층 · 2008년 준공
05.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
2.1억 ▲ +1,500만
18층 · 2013년 준공
05.30
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2.2억 ▲ +300만
11층 · 2013년 준공
05.30
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
3.5억 ▼ -3,100만
16층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 61건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
206건 74%
갱신 계약 전체 279건 중
61건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 142건 (51%) 월세·반전세 137건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 61건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2020년 준공
05.31
정관동일스위트2차 84.9803㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2013년 준공
05.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공
05.31
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2020년 준공
05.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대프라힐스 동부산 74.78㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 52만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +201만 / 월세 ▲ +2만
05.31
가화만사성정관타운 84.7768㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
13층 · 2014년 준공
05.31
현대프라힐스 동부산 67.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 21만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,772만 / 월세 ▼ -26만
05.31
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 29만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
05.31
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
보증 1.7억 / 월 55만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.60℃
평균 최고기온
23.25℃
평균 최저기온
12.69℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.08 7.66 0.0414 0.0068
05.26 26.47 15.44 0.0397 0.0059
05.27 15.81 6.41 0.0442 0.0069
05.28 21.15 8.50 0.0456 0.0065
05.29 20.40 10.40 0.0402 0.0116
05.30 21.68 12.20 0.0243 0.0171
05.31 25.76 16.61 0.0518 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 32.11 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

기장군 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 61건 중 14건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm