부산광역시 영도구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 2억 2,480만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.2%이며, 갱신 15건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,480만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

영도구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	4억 8,700만 ↑+21.1%	66%	80만원	0일
매매 중간가 4억 8,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 600만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	영선동4가	4억 ↑+66.7%	-	-	0일
매매 중간가 4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	남항동1가	3억 7,000만 ↑+51.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	봉래동2가	3억 1,400만 ↑+23.8%	63%	-	0일
매매 중간가 3억 1,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,625만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	영선동2가	3억 950만 ↑+68.2%	-	-	0일
매매 중간가 3억 950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	봉래동3가	2억 8,400만 ↑+139.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 8,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 8,275만	-	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,275만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 4,500만 ↑+34.3%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남항동2가	2억 1,750만 ↓-9.4%	-	70만원	0일
매매 중간가 2억 1,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	동삼동	1억 9,945만 ↑+7.7%	61%	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,945만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 1,743만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.49㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	청학동	1억 3,810만 ↓-26.2%	70%	49만원	0일
매매 중간가 1억 3,810만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	영선동1가	1억 3,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	남항동3가	1억 1,800만	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	봉래동5가	7,300만 ↓-8.8%	-	-	0일
매매 중간가 7,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 9,354만 (1위)	57.3%	228건
수영구	4억 3,619만 (2위)	61.3%	97건
동래구	4억 1,976만 (3위)	60.6%	215건
강서구	3억 9,961만 (4위)	70.1%	128건
연제구	3억 7,694만 (5위)	60.8%	169건
남구	3억 5,159만 (6위)	66.1%	176건
금정구	3억 3,886만 (7위)	68.1%	102건
서구	2억 9,557만 (8위)	74.0%	51건
기장군	2억 6,524만 (9위)	72.9%	155건
부산진구	2억 6,292만 (10위)	69.2%	294건
동구	2억 6,209만 (11위)	68.4%	57건
북구	2억 3,959만 (12위)	72.9%	235건
영도구 현재	2억 2,480만 (13위)	63.1%	57건
사하구	2억 1,599만 (14위)	73.1%	194건
사상구	1억 9,928만 (15위)	76.9%	144건
중구	1억 8,072만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 57건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,480만

최저 3,300만 최고 5억 2,500만

전세가율 63.1%

매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 57건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 9건

매매 가격

2억 2,480만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 5억 2,500만

2억 2,480만

매매가 밴드 3,300만 ~ 5억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,511만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 57건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

117건 87%

갱신 계약 전체 135건 중

15건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 71건 (53%) 월세·반전세 64건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

48만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

73.3%

갱신 15건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동삼그린힐 58.46㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 1993년 준공

05.30

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

21층 · 2022년 준공

05.30

조양비취맨션 66.09㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 1985년 준공

05.30

벽산비치 140.53㎡

신규

전세 2억 1,900만

14층 · 1995년 준공

05.29

동삼그린힐 49.94㎡

갱신·청구권

전세 8,000만

3층 · 1993년 준공

종전 9,200만 → ▼ -1,200만

최근 반전세 계약

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05.31

부산오션시티푸르지오 84.8285㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

40층 · 2022년 준공

05.30

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1993년 준공

05.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

48층 · 2022년 준공

05.30

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

1층 · 2023년 준공

05.30

함지그린 57.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 54만

20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.01

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

월 25만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.41℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

12.69℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

6.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.92 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.06	5.33	0.0424	0.0078
05.26	21.94	9.82	0.0408	0.0085
05.27	16.52	6.69	0.0417	0.0122
05.28	21.05	7.12	0.0444	0.0084
05.29	18.52	9.32	0.0405	0.0155
05.30	17.11	8.51	0.0241	0.0258
05.31	18.37	11.17	0.0506	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 25.39 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,072만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,928만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,599만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,480만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 3,959만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

영도구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 2,480만 · 전세 중간가 1억 3,511만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.2%
갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,480만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문