부산광역시 영도구

봉래동4가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 현재 4억 8,700만 (1위) 65.7% 3건
영선동4가 4억 (2위) - 2건
남항동1가 3억 7,000만 (3위) - 1건
봉래동2가 3억 1,400만 (4위) 62.6% 3건
영선동2가 3억 950만 (5위) - 2건
봉래동3가 2억 8,400만 (6위) - 1건
대교동1가 2억 8,275만 (7위) - 2건
봉래동1가 2억 4,500만 (8위) - 1건
남항동2가 2억 1,750만 (9위) - 6건
동삼동 1억 9,945만 (10위) 61.3% 24건
청학동 1억 3,810만 (11위) 70.3% 8건
영선동1가 1억 3,000만 (12위) - 1건
남항동3가 1억 1,800만 (13위) - 1건
봉래동5가 7,300만 (14위) - 2건
신선동2가 - (15위) - -
대교동2가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 8,700만
최저 4억 8,000만 최고 5억
전세가율 65.7%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 5억
4억 8,700만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
4억 8,000만 ▼ -2,500만
27층 · 2023년 준공
05.13
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
4억 8,700만 ▼ -2,300만
32층 · 2023년 준공
05.07
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
22층 · 2023년 준공
05.21
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2023년 준공
05.02
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
05.01
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 3억 7,000만
24층 · 2023년 준공
05.01
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
1층 · 2023년 준공
05.24
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
05.07
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 2023년 준공
05.04
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
05.04
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
13.61℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.08 5.29 0.0423 0.0088
05.26 23.08 10.29 0.0433 0.0072
05.27 16.21 6.04 0.0454 0.0100
05.28 20.92 7.88 0.0429 0.0109
05.29 18.42 8.83 0.0442 0.0135
05.30 18.46 9.04 0.0289 0.0235
05.31 19.04 12.38 0.0590 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

봉래동4가 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,700만 · 전세 중간가 3억 600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm