부산광역시 영도구

청학동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 4억 8,700만 (1위) 65.7% 3건
영선동4가 4억 (2위) - 2건
남항동1가 3억 7,000만 (3위) - 1건
봉래동2가 3억 1,400만 (4위) 62.6% 3건
영선동2가 3억 950만 (5위) - 2건
봉래동3가 2억 8,400만 (6위) - 1건
대교동1가 2억 8,275만 (7위) - 2건
봉래동1가 2억 4,500만 (8위) - 1건
남항동2가 2억 1,750만 (9위) - 6건
동삼동 1억 9,945만 (10위) 61.3% 24건
청학동 현재 1억 3,810만 (11위) 70.3% 8건
영선동1가 1억 3,000만 (12위) - 1건
남항동3가 1억 1,800만 (13위) - 1건
봉래동5가 7,300만 (14위) - 2건
신선동2가 - (15위) - -
대교동2가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,810만
최저 3,300만 최고 2억 1,000만
전세가율 70.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 2억 1,000만
1억 3,810만
매매가 밴드 3,300만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
청운 36.3㎡
재건축연한
3,300만 ▲ +300만
5층 · 1977년 준공
05.26
영광마린타워 58.5㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -4,500만
9층 · 1995년 준공
05.18
영광마린타워 58.5㎡
재건축연한
1억 1,300만
8층 · 1995년 준공
05.12
한라비치 84.83㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
05.08
원우엔리치빌 84.9149㎡
2억 1,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
21층 · 2022년 준공
05.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 2022년 준공
05.25
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
13층 · 2022년 준공
05.25
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2022년 준공
05.25
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
일신마리나 84.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
12층 · 1994년 준공
05.12
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
1층 · 2009년 준공
05.06
청학우성스마트시티뷰 78.1594㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2022년 준공
05.01
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
13.61℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.08 5.29 0.0423 0.0088
05.26 23.08 10.29 0.0433 0.0072
05.27 16.21 6.04 0.0454 0.0100
05.28 20.92 7.88 0.0429 0.0109
05.29 18.42 8.83 0.0442 0.0135
05.30 18.46 9.04 0.0289 0.0235
05.31 19.04 12.38 0.0590 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

청학동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,810만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm