부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 4,050만 ↓-2.3%	49%	122만원	0일
매매 중간가 7억 4,050만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 122만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	부전동	3억 4,138만 ↑+71.5%	67%	61만원	0일
매매 중간가 3억 4,138만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,093만 거래량 18건 월세 평균 월세 61만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	연지동	3억 3,304만 ↑+2.3%	63%	59만원	0일
매매 중간가 3억 3,304만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,731만 거래량 31건 월세 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	양정동	3억 1,642만 ↑+14.9%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3억 1,642만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,399만 거래량 21건 월세 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	가야동	3억 89만 ↓-13.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 3억 89만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,618만 거래량 16건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	초읍동	2억 7,760만 ↓-10.7%	65%	69만원	0일
매매 중간가 2억 7,760만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,726만 거래량 38건 월세 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	범천동	2억 6,714만 ↓-1.0%	78%	67만원	0일
매매 중간가 2억 6,714만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,801만 거래량 61건 월세 평균 월세 67만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	부암동	2억 4,827만 ↓-23.9%	72%	64만원	0일
매매 중간가 2억 4,827만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,599만 거래량 63건 월세 평균 월세 64만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	개금동	2억 2,006만 ↓-7.8%	74%	54만원	0일
매매 중간가 2억 2,006만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,727만 거래량 42건 월세 평균 월세 54만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	당감동	2억 1,859만 ↓-15.0%	65%	51만원	0일
매매 중간가 2억 1,859만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,233만 거래량 34건 월세 평균 월세 51만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일
	전포동	2억 1,394만 ↓-12.6%	65%	51만원	0일
매매 중간가 2억 1,394만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,809만 거래량 51건 월세 평균 월세 51만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 18.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 9,354만 (1위)	57.5%	228건
수영구	4억 3,460만 (2위)	61.8%	91건
동래구	4억 1,982만 (3위)	60.9%	214건
강서구	3억 9,961만 (4위)	69.9%	128건
연제구	3억 7,694만 (5위)	60.8%	169건
남구	3억 4,921만 (6위)	66.1%	174건
금정구	3억 3,886만 (7위)	68.3%	102건
서구	2억 9,557만 (8위)	74.0%	51건
기장군	2억 6,524만 (9위)	73.3%	155건
부산진구 현재	2억 6,292만 (10위)	69.1%	294건
동구	2억 6,209만 (11위)	68.4%	57건
북구	2억 3,959만 (12위)	73.3%	235건
영도구	2억 2,480만 (13위)	63.1%	57건
사하구	2억 1,599만 (14위)	73.0%	194건
사상구	1억 9,928만 (15위)	76.7%	144건
중구	1억 8,072만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 294건

전월 대비 -2%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 28건

매매 중간가 2억 6,292만

최저 4,100만 최고 8억 500만

전세가율 69.1%

매매 294건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 294건

상승 35건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 166 / 111 / 17건

매매 가격

2억 6,292만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 8억 500만

2억 6,292만

매매가 밴드 4,100만 ~ 8억 500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,941만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 294건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 28

거래 294건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 -4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 68건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 760건

신규 계약 674건89%

갱신 계약 68건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 379건 (50%) 월세 381건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

466건

중형 ~85㎡

265건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 68건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

381건

전체의 50%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

벽산2 77.04㎡

신규

전세 2억 300만

1층 · 1992년 준공

05.31

현대1차 59.95㎡

신규

전세 2억

6층 · 1997년 준공

05.31

벽산2 77.04㎡

갱신

전세 1억 9,300만

1층 · 1992년 준공

종전 2억 300만 → ▼ -1,000만

05.31

벽산2 77.04㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

1층 · 1992년 준공

종전 2억 300만 → ▼ -2,300만

05.31

초읍하늘채포레스원 59.9424㎡

신규

전세 2억 3,000만

15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

21층 · 2004년 준공

05.31

대원칸타빌멤버스 118.6193㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

28층 · 2006년 준공

05.31

서면동원시티비스타 49.8358㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

10층 · 2024년 준공

05.31

초읍하늘채포레스원 59.9424㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

22층 · 2025년 준공

05.31

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.51℃

평균 최고기온

24.77℃

평균 최저기온

13.11℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

7.30℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.24	6.79	0.0426	0.0078
05.26	27.58	15.15	0.0386	0.0095
05.27	14.90	6.38	0.0411	0.0109
05.28	18.49	7.72	0.0461	0.0077
05.29	21.83	11.41	0.0378	0.0192
05.30	22.11	11.75	0.0204	0.0297
05.31	26.03	16.13	0.0455	0.0201

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 28.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0418 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,072만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,928만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,599만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,480만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 3,959만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

부산진구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.1%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 2억 6,292만 · 전세 중간가 1억 7,941만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 294건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 56% (상승 35건 / 하락 28건)
매매 중간가 2억 6,292만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

부산진구

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