부산광역시 북구

금곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 2.9억 (1위) 74.1% 89건
만덕동 2.4억 (2위) 73.0% 49건
덕천동 2.4억 (3위) 68.6% 13건
금곡동 현재 2.1억 (4위) 73.7% 49건
구포동 2.0억 (5위) 72.5% 35건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 49건
전월 대비 +69%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.1억
전세가율 73.7%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 35 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.1억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금곡5단지주공 42.75㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,500만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
금곡3단지주공 58.65㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -150만
7층 · 1994년 준공
05.29
화명한일유앤아이 59.79㎡
2.6억 ▲ +500만
15층 · 2002년 준공
05.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,700만
15층 · 1994년 준공
05.26
벽산삼협한솔 99.99㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 30건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
협진태양·조성아파트 67.97㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1994년 준공
05.30
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1996년 준공
05.29
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
전세 0.6억
8층 · 1994년 준공
05.29
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
전세 0.6억
8층 · 1994년 준공
05.28
화명리버빌2차 82.63㎡
신규
전세 2억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 0.6억 / 월 7만
13층 · 1996년 준공
05.31
금곡8단지주공 42.29㎡
보증 0.6억 / 월 5만
13층 · 1996년 준공
05.30
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 1994년 준공
05.29
율리마을주공 59.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
1층 · 2004년 준공
05.29
금곡7단지주공 39.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.17 8.00 0.0446 0.0082
05.26 28.38 13.96 0.0412 0.0085
05.27 17.33 6.46 0.0403 0.0096
05.28 19.79 9.00 0.0417 0.0095
05.29 25.38 12.17 0.0434 0.0152
05.30 26.71 13.63 0.0285 0.0255
05.31 27.04 18.38 0.0483 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm