부산광역시 북구

화명동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 2.9억 (1위) 74.1% 89건
만덕동 2.4억 (2위) 73.0% 49건
덕천동 2.4억 (3위) 68.6% 13건
금곡동 2.1억 (4위) 73.7% 49건
구포동 2.0억 (5위) 72.5% 35건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 89건
전월 대비 +2%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.1억 최고 9.5억
전세가율 74.1%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 34 / 30 / 25건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.5억
2.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
그린숲속아파트 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
10층 · 1996년 준공
05.31
그린숲속아파트 59.82㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,350만
10층 · 1996년 준공
05.31
롯데낙천대 59.445㎡
3.5억 ▲ +5,000만
29층 · 2002년 준공
05.31
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
7.2억 ▼ -1,600만
31층 · 2012년 준공
05.30
그린숲속아파트 59.82㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,450만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
98건 74%
갱신 계약 전체 133건 중
28건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 88건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코오롱하늘채1차 114.9㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2002년 준공
05.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 1998년 준공
05.31
대림타운 59.8㎡
전세 1.8억
24층 · 1998년 준공
05.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
3층 · 2012년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1.4억
05.31
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대림쌍용강변타운 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2004년 준공
05.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
05.30
엘가 32.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
23층 · 2014년 준공
05.29
화명롯데캐슬카이저 98.07㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2012년 준공
05.28
e편한세상화명힐스 39.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.17 8.00 0.0446 0.0082
05.26 28.38 13.96 0.0412 0.0085
05.27 17.33 6.46 0.0403 0.0096
05.28 19.79 9.00 0.0417 0.0095
05.29 25.38 12.17 0.0434 0.0152
05.30 26.71 13.63 0.0285 0.0255
05.31 27.04 18.38 0.0483 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

화명동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm