부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 676건 중 252건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 2,387건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.3℃입니다.

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.2억 ↑+5.9%	54%	91만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.6억 거래량 420건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 303건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	수영구	4.7억 ↑+6.8%	57%	86만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 22.33℃ 한파 0일
	동래구	4.1억 ↓-1.3%	60%	63만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 269건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	연제구	4.1억 ↑+8.5%	61%	71만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	강서구	4.1억 ↑+1.5%	70%	80만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 374건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 22.44℃ 한파 0일
	남구	3.9억 ↑+10.8%	60%	67만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 166건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 21.92℃ 한파 0일
	금정구	3.3억 ↓-3.8%	68%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↑+9.2%	63%	69만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 20.88℃ 한파 0일
	기장군	3.2억 ↑+20.8%	68%	62만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	동구	3.1억 ↑+19.6%	67%	67만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 20.82℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↑+5.1%	69%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 301건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 405건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 391건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↑+12.5%	69%	46만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-5.6%	76%	47만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 20.88℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↓-0.3%	79%	41만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	영도구	1.9억 ↓-15.9%	71%	43만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 20.50℃ 한파 0일
	중구	1.5억 ↓-14.8%	86%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.9억 (1위)	55.5%	7,625건
경기도	5.0억 (2위)	67.0%	13,025건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.3%	371건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.1%	2,965건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	65.1%	2,387건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.6%	1,944건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.5%	1,100건
제주특별자치도	3.1억 (8위)	66.2%	186건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.0%	1,116건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.3%	1,251건
충청남도	2.1억 (11위)	78.1%	1,887건
경상남도	2.0억 (12위)	75.4%	2,359건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	81.1%	1,534건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.8%	1,325건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,234건
전라남도	1.8억 (16위)	77.8%	1,236건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,897건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 2,387건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.3억 최고 42억

전세가율 65.1%

매매 2,387건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,387건

상승 378건 · 하락 376건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 782 / 1,321 / 284건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 42억

3.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.2배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 2,387건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,072건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 676건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 676건 중 252건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,072건 중

4,224건 83%

갱신 계약 전체 5,072건 중

676건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,072건

전세 3,011건 (59%) 월세·반전세 2,061건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,261건

중형 ~85㎡

2,307건

대형 85㎡↑

504건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 676건 중 252건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,061건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,054건

순월세7건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

15층 · 2020년 준공

종전 1.6억 → ▲ +1,575만

06.30

다대영동비치타워 84.73㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

18층 · 2005년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,000만

06.30

현대 84.6㎡

갱신

전세 2억

15층 · 1993년 준공

06.30

신평삼한사랑채 84.9735㎡

전세 2.1억

22층 · 2016년 준공

06.30

신평삼한사랑채 84.9735㎡

신규

전세 2.1억

22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

신다대 39.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 27만

5층 · 1991년 준공

06.30

다대포현대 115.53㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 67만

22층 · 1993년 준공

월세 ▲ +3만

06.30

원우 68.13㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

18층 · 2001년 준공

06.30

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 2013년 준공

월세 ▲ +12만

06.30

송림원룸B 22.98㎡

신규

보증 0.0억 / 월 27만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.27

대창 134.64㎡

신규

월 31만

3층 · 1996년 준공

06.21

대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡

신규

월 25만

28층 · 2018년 준공

06.12

해운대더샵센텀그린 72.9699㎡

신규

월 60만

12층 · 2019년 준공

06.08

월드파크5 55.045㎡

신규

월 140만

12층 · 2018년 준공

06.07

로얄캐슬 84.18㎡

신규

월 20만

3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.00℃

평균 최고기온

26.67℃

평균 최저기온

18.39℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

10.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	23.82	13.68	0.0394	0.0150
06.25	50.19	20.96	0.0413	0.0158
06.26	28.96	16.92	0.0486	0.0198
06.27	31.78	20.61	0.0330	0.0263
06.28	20.91	14.10	0.0361	0.0168
06.29	11.22	6.97	0.0307	0.0118
06.30	13.71	4.86	0.0194	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 43.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	충청북도	1.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

부산광역시 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 676건 중 252건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,387건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 06월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

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