충청남도

계룡시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금암동 2.9억 ↑+39.2% 73% 51만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
두마면 2.7억 ↑+4.8% 78% 72만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
엄사면 1.3억 ↑+6.4% 84% 46만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
신도안면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.8% 620건
아산시 2.2억 (2위) 77.0% 380건
계룡시 현재 2.0억 (3위) 79.7% 40건
부여군 1.9억 (4위) 62.7% 15건
논산시 1.8억 (5위) 74.7% 46건
공주시 1.8억 (6위) 83.9% 52건
보령시 1.7억 (7위) 75.8% 56건
당진시 1.7억 (8위) 81.8% 129건
서천군 1.5억 (9위) - 11건
서산시 1.5억 (10위) 78.2% 162건
예산군 1.3억 (11위) 68.4% 46건
홍성군 1.3억 (12위) 74.6% 78건
청양군 1.2억 (13위) - 3건
금산군 1.2억 (14위) 54.6% 14건
태안군 1.1억 (15위) 61.4% 23건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 79.7%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 6건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.29
대동 84.99㎡
1.7억 ▲ +1,800만
4층 · 2000년 준공
02.29
성원 58.32㎡
1.0억 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공
02.29
성원 58.32㎡
1.0억 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공
02.28
블루힐스 84.979㎡
2.1억 ▲ +1,500만
15층 · 2012년 준공
02.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.2억 ▼ -1,500만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
83건 86%
갱신 계약 전체 96건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 54건 (56%) 월세·반전세 42건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2005년 준공
02.29
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
8층 · 2007년 준공
02.29
우림루미아트 123.6361㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2005년 준공
02.29
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2.0억
20층 · 2022년 준공
02.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
02.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
02.29
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
02.29
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
02.29
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-2.06℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.38 5.13 0.0235 0.0090
02.24 13.92 5.83 0.0243 0.0083
02.25 14.25 11.21 0.0159 0.0106
02.26 28.23 18.00 0.0110 0.0170
02.27 19.83 11.00 0.0220 0.0127
02.28 29.63 12.96 0.0164 0.0169
02.29 44.96 28.33 0.0112 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 70.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

계룡시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm