충청남도

계룡시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.4억 ↓-11.8% 76% 68만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
금암동 2.3억 ↓-21.2% 71% 42만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
엄사면 1.4억 ↑+4.6% 82% 49만원 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
신도안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 77.6% 846건
아산시 2.0억 (2위) 76.0% 515건
계룡시 현재 1.9억 (3위) 76.3% 69건
보령시 1.8억 (4위) 75.6% 57건
논산시 1.7억 (5위) 81.1% 61건
서산시 1.6억 (6위) 79.9% 177건
청양군 1.6억 (7위) - 5건
금산군 1.5억 (8위) 60.9% 14건
공주시 1.5억 (9위) 75.0% 65건
홍성군 1.5억 (10위) 64.6% 72건
당진시 1.5억 (11위) 80.2% 153건
부여군 1.4억 (12위) 88.0% 20건
서천군 1.2억 (13위) 69.9% 12건
예산군 1.2억 (14위) 63.7% 53건
태안군 1.1억 (15위) 69.9% 28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 69건
전월 대비 +73%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 76.3%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 25건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 43 / 21 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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03.30
경남무궁화 84.558㎡
재건축연한
1.7억
12층 · 1996년 준공
03.30
신성미소지움1차 84.96㎡
2.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
03.30
계룡더샵아파트 84.82㎡
2.4억 ▲ +2,900만
1층 · 2008년 준공
03.30
신성미소지움1차 84.96㎡
신고가
2.5억 ▲ +4,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -900만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
81건 87%
갱신 계약 전체 93건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2022년 준공
03.30
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 1997년 준공
03.30
성원 58.32㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1997년 준공
03.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
전세 1.6억
24층 · 2021년 준공
03.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
전세 1.6억
24층 · 2021년 준공

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03.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1997년 준공
03.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
12층 · 1997년 준공
03.30
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
03.30
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
03.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
-1.34℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 7.50 0.0276 0.0084
03.26 5.61 4.78 0.0269 0.0082
03.27 15.63 9.50 0.0156 0.0114
03.28 20.46 15.00 0.0102 0.0160
03.29 121.00 30.92 0.0315 0.0073
03.30 94.50 21.38 0.0258 0.0098
03.31 67.13 14.92 0.0220 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 53.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

계룡시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm