충청남도 계룡시

두마면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 2억 4,825만 ↓-22.0% 73% 70만원 2일
매매
중간가 2억 4,825만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
농소리 2억 3,383만 ↓-2.8% 78% 68만원 2일
매매
중간가 2억 3,383만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,333만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
왕대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
입암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 3,960만 (1위) 76.1% 22건
금암동 2억 3,183만 (2위) 70.7% 14건
엄사면 1억 3,554만 (3위) 82.3% 33건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,960만
최저 2억 최고 4억 2,500만
전세가율 76.1%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,500만
2억 3,960만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
계룡더샵아파트 84.82㎡
2억 3,900만 ▲ +2,900만
1층 · 2008년 준공
03.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 ▼ -2,800만
11층 · 2021년 준공
03.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 2,900만 ▼ -1,100만
5층 · 2023년 준공
03.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 3,600만 ▼ -400만
18층 · 2023년 준공
03.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,800만 ▼ -900만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2022년 준공
03.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
전세 1억 6,000만
24층 · 2021년 준공
03.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
전세 1억 6,000만
24층 · 2021년 준공
03.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
24층 · 2021년 준공
03.27
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2023년 준공
03.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2023년 준공
03.30
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
03.25
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
03.23
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
-1.34℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 7.50 0.0276 0.0084
03.26 5.61 4.78 0.0269 0.0082
03.27 15.63 9.50 0.0156 0.0114
03.28 20.46 15.00 0.0102 0.0160
03.29 121.00 30.92 0.0315 0.0073
03.30 94.50 21.38 0.0258 0.0098
03.31 67.13 14.92 0.0220 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 53.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

두마면 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,960만 · 전세 중간가 2억 3,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm