충청남도 계룡시

두마면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 3억 1,813만 ↓-3.9% 80% 75만원 6일
매매
중간가 3억 1,813만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 1,100만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
농소리 2억 4,067만 ↑+2.3% 76% 68만원 6일
매매
중간가 2억 4,067만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 167만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
왕대리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
입암리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금암동 2억 9,400만 (1위) 72.7% 4건
두마면 현재 2억 7,165만 (2위) 78.0% 16건
엄사면 1억 2,964만 (3위) 83.6% 20건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,165만
최저 2억 900만 최고 4억 5,000만
전세가율 78.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 4억 5,000만
2억 7,165만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 540만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2021년 준공
02.25
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 4,800만 ▼ -700만
8층 · 2022년 준공
02.24
계룡더샵아파트 121.28㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.24
계룡E-편한세상 84.743㎡
거래취소
2억 3,800만
3층 · 2007년 준공
02.22
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 3,500만 ▲ +2,600만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
8층 · 2007년 준공
02.29
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 1억 9,500만
20층 · 2022년 준공
02.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2023년 준공
02.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 9,500만
4층 · 2023년 준공
02.26
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
02.17
계룡더샵아파트 84.82㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2008년 준공
월세 ▼ -10만
02.17
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
02.16
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
02.16
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-2.06℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.38 5.13 0.0235 0.0090
02.24 13.92 5.83 0.0243 0.0083
02.25 14.25 11.21 0.0159 0.0106
02.26 28.23 18.00 0.0110 0.0170
02.27 19.83 11.00 0.0220 0.0127
02.28 29.63 12.96 0.0164 0.0169
02.29 44.96 28.33 0.0112 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 70.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

두마면 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,165만 · 전세 중간가 2억 540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,165만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm