충청남도

계룡시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.8억 ↑+18.4% 75% 58만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
금암동 2.3억 ↑+1.0% 72% 47만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↓-8.1% 85% 47만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
신도안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 78.0% 641건
계룡시 현재 2.1억 (2위) 78.8% 49건
아산시 2.0억 (3위) 76.3% 440건
청양군 1.7억 (4위) - 6건
보령시 1.6억 (5위) 85.6% 60건
서산시 1.6억 (6위) 80.8% 166건
논산시 1.6억 (7위) 73.1% 58건
당진시 1.5억 (8위) 84.3% 144건
서천군 1.5억 (9위) - 15건
공주시 1.5억 (10위) 74.4% 45건
부여군 1.4억 (11위) 90.9% 18건
홍성군 1.3억 (12위) 68.6% 50건
태안군 1.2억 (13위) - 31건
금산군 1.1억 (14위) 79.4% 54건
예산군 1.1억 (15위) 70.6% 60건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 49건
전월 대비 -29%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 78.8%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 17건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 29 / 16 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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04.26
삼진 39.93㎡
0.6억 ▲ +700만
5층 · 1997년 준공
04.24
성원 58.32㎡
1.0억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
04.23
성원 58.32㎡
0.9억 ▲ +50만
12층 · 1997년 준공
04.22
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -2,750만
7층 · 1997년 준공
04.22
계룡더샵아파트 84.82㎡
2.4억 ▼ -5,500만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
79건 90%
갱신 계약 전체 88건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 40건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
41만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2억
23층 · 2022년 준공
04.29
신성미소지움2차 84.86㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2005년 준공
04.29
대동 128.94㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2000년 준공
04.27
성원 58.32㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 1997년 준공
04.27
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2022년 준공

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04.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 2021년 준공
04.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 2021년 준공
04.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2022년 준공
04.30
경남무궁화 84.558㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1996년 준공
04.30
경남무궁화 84.558㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
21.43℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.89 11.77 0.0233 0.0064
04.25 30.46 10.17 0.0246 0.0089
04.26 35.71 13.92 0.0218 0.0105
04.27 37.71 14.71 0.0254 0.0095
04.28 29.42 11.38 0.0240 0.0079
04.29 50.63 17.08 0.0232 0.0080
04.30 47.46 23.67 0.0223 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

계룡시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm