충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 1억 6,021만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.2%이며, 갱신 43건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 6,021만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 3,343만 ↑+1.7%	79%	60만원	0일
매매 중간가 3억 3,343만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,992만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	석림동	2억 2,825만 ↑+13.3%	86%	67만원	0일
매매 중간가 2억 2,825만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,260만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	성연면	2억 898만 ↓-1.3%	77%	49만원	0일
매매 중간가 2억 898만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,067만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	동문동	1억 9,729만 ↑+14.3%	81%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,729만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,229만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	읍내동	1억 4,689만 ↓-0.6%	82%	39만원	0일
매매 중간가 1억 4,689만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,047만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	석남동	1억 2,000만 ↓-31.0%	89%	53만원	0일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 875만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	죽성동	1억 750만 ↓-36.8%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	대산읍	9,217만 ↑+40.0%	86%	55만원	12일
매매 중간가 9,217만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 12.72℃ 한파 0일
	음암면	8,450만 ↑+19.5%	74%	37만원	0일
매매 중간가 8,450만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 8,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	인지면	8,325만 ↑+15.4%	75%	48만원	0일
매매 중간가 8,325만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3,400만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	지곡면	8,125만 ↑+0.9%	90%	63만원	1일
매매 중간가 8,125만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 9,500만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 13.73℃ 한파 0일
	운산면	6,850만 ↓-8.1%	-	36만원	5일
매매 중간가 6,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	수석동	4,050만	-	-	0일
매매 중간가 4,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	해미면	2,800만 ↑+30.2%	-	-	2일
매매 중간가 2,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	장동	2,100만 ↓-26.3%	-	-	0일
매매 중간가 2,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 13.46℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 12.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 6,485만 (1위)	78.0%	641건
계룡시	2억 688만 (2위)	78.8%	49건
아산시	2억 34만 (3위)	76.3%	440건
청양군	1억 6,638만 (4위)	-	6건
보령시	1억 6,283만 (5위)	85.6%	60건
서산시 현재	1억 6,021만 (6위)	80.8%	166건
논산시	1억 5,710만 (7위)	73.1%	58건
당진시	1억 5,006만 (8위)	84.3%	144건
서천군	1억 4,821만 (9위)	-	15건
공주시	1억 4,553만 (10위)	74.4%	45건
부여군	1억 4,388만 (11위)	90.9%	18건
홍성군	1억 3,351만 (12위)	68.6%	50건
태안군	1억 2,315만 (13위)	-	31건
금산군	1억 1,404만 (14위)	79.4%	54건
예산군	1억 1,105만 (15위)	70.6%	60건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 166건

전월 대비 -6%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,021만

최저 2,100만 최고 6억 3,000만

전세가율 80.8%

매매 166건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 166건

상승 29건 · 하락 33건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 50 / 108 / 8건

매매 가격

1억 6,021만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,100만 6억 3,000만

1억 6,021만

매매가 밴드 2,100만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,423만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 166건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 239건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 43건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 239건 중

182건 76%

갱신 계약 전체 239건 중

43건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 239건

전세 123건 (51%) 월세·반전세 116건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

10만원

보증금 2,994만

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 43건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 9,500만

12층 · 2006년 준공

04.30

e편한세상석림더노블 84.9209㎡

신규

전세 2억 5,000만

11층 · 2024년 준공

04.30

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 9,500만

12층 · 2006년 준공

04.30

e편한세상석림더노블 84.2717㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2024년 준공

04.30

서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡

신규

전세 2억 7,000만

4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

예천2단지주공 59.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,813만 / 월 7만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,270만 / 월세 ▼ -5만

04.30

석림주공2단지 37.67㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

04.30

서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

18층 · 2018년 준공

04.29

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 2006년 준공

04.29

동아1 84㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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04.15

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

월 40만

13층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.47℃

평균 최고기온

19.16℃

평균 최저기온

8.90℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

0.60℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	22.13	12.90	0.0452	0.0093
04.25	27.10	13.31	0.0528	0.0084
04.26	54.27	31.04	0.0525	0.0141
04.27	30.44	15.50	0.0501	0.0117
04.28	34.49	15.95	0.0544	0.0126
04.29	53.16	24.15	0.0414	0.0127
04.30	47.15	24.36	0.0406	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.04 / 54.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0456 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 1,404만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	예산군	1억 1,105만	6일	저가 진입
3위	공주시	1억 4,553만	5일	진입장벽 낮음
4위	부여군	1억 4,388만	6일
5위	논산시	1억 5,710만	6일

종합 진단 2024년 04월

서산시 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,021만 · 전세 중간가 1억 6,423만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.2%
갱신 43건 중 17건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,021만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

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거주 환경 2024년 04월

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종합 진단 2024년 04월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문