충청남도 서산시

예천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 3,343만 (1위) 78.6% 32건
석림동 2억 2,825만 (2위) 86.2% 19건
성연면 2억 898만 (3위) 77.4% 23건
동문동 1억 9,729만 (4위) 81.5% 15건
읍내동 1억 4,689만 (5위) 81.8% 18건
석남동 1억 2,000만 (6위) 88.6% 6건
죽성동 1억 750만 (7위) - 8건
대산읍 9,217만 (8위) 86.3% 6건
음암면 8,450만 (9위) 73.6% 11건
인지면 8,325만 (10위) 75.1% 7건
지곡면 8,125만 (11위) 89.6% 14건
운산면 6,850만 (12위) - 2건
수석동 4,050만 (13위) - 2건
해미면 2,800만 (14위) - 2건
장동 2,100만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,343만
최저 1억 3,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 78.6%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 3건

매매 가격

3억 3,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 3,000만
3억 3,343만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,992만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센텀파크뷰서희 80.1603㎡
신고가
3억 2,700만 ▲ +1,800만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
04.30
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 5,500만 ▼ -6,000만
4층 · 2017년 준공
04.30
e편한세상서산예천 84.9831㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
3억 6,050만 ▲ +50만
20층 · 2021년 준공
04.28
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 500만 ▼ -2,000만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 21건 (45%) 월세·반전세 26건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 2,994만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2021년 준공
04.30
e편한세상서산예천 59.9837㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공
04.28
서산예천푸르지오 84.716㎡
갱신
전세 2억 7,000만
17층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -4,000만
04.27
센텀파크뷰서희 72.2366㎡
신규
전세 2억 3,500만
24층 · 2021년 준공
04.26
서산예천푸르지오 84.721㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
예천2단지주공 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,813만 / 월 7만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,270만 / 월세 ▼ -5만
04.26
서산예천푸르지오 84.716㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2013년 준공
04.23
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
04.23
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 2,994만 / 월 10만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -152만
04.23
예천1단지주공 51.86㎡
보증 2,494만 / 월 11만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
20.39℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 8.96 0.0541 0.0047
04.25 23.63 8.08 0.0603 0.0067
04.26 53.33 16.25 0.0578 0.0130
04.27 28.21 8.83 0.0595 0.0118
04.28 35.46 10.79 0.0676 0.0110
04.29 54.88 15.13 0.0520 0.0125
04.30 47.04 17.75 0.0493 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

예천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,343만 · 전세 중간가 2억 3,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm