충청남도 서산시

예천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 2,779만 (1위) 76.5% 25건
성연면 2억 1,180만 (2위) 74.9% 22건
석림동 2억 142만 (3위) 77.2% 23건
석남동 1억 7,400만 (4위) 80.0% 7건
동문동 1억 7,256만 (5위) 86.6% 19건
죽성동 1억 7,000만 (6위) - 1건
읍내동 1억 4,771만 (7위) 88.8% 24건
지곡면 8,050만 (8위) 81.8% 16건
운산면 7,450만 (9위) - 5건
인지면 7,213만 (10위) 79.7% 13건
음암면 7,069만 (11위) 83.9% 12건
대산읍 6,583만 (12위) - 6건
오남동 3,200만 (13위) 56.3% 1건
장동 2,850만 (14위) - 1건
해미면 2,150만 (15위) - 2건
양대동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
수석동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,779만
최저 2억 3,300만 최고 5억 8,900만
전세가율 76.5%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 5억 8,900만
3억 2,779만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 5억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
e편한세상서산예천 59.9848㎡
3억 ▲ +1,750만
5층 · 2017년 준공
03.30
e편한세상서산예천 84.9869㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2017년 준공
03.29
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 8,250만 ▼ -750만
7층 · 2017년 준공
03.25
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 110.9867㎡
5억 8,900만 ▼ -1,100만
22층 · 2021년 준공
03.18
예천한성필하우스 151.5256㎡
5억 3,000만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 3,645만
갱신
20만원
보증금 716만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서산예천푸르지오 84.716㎡
갱신
전세 2억 5,000만
8층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
03.30
서산예천푸르지오 84.721㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2013년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -8,000만
03.26
예천한성필하우스 84.9779㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2012년 준공
03.26
서산예천푸르지오 73.137㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2013년 준공
03.26
서산예천효성해링턴플레이스 84.9382㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.27
서산예천효성해링턴플레이스 84.9422㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
03.27
서산예천효성해링턴플레이스 84.9422㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
03.27
서산예천효성해링턴플레이스 75.894㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2016년 준공
03.20
예천한성필하우스 84.951㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2012년 준공
03.20
예천1단지주공 59.99㎡
갱신
보증 645만 / 월 20만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
11.36℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.54 10.08 0.0383 0.0115
03.26 8.95 5.36 0.0426 0.0095
03.27 13.71 5.13 0.0341 0.0117
03.28 14.67 5.79 0.0345 0.0119
03.29 126.58 23.46 0.0488 0.0060
03.30 103.88 19.29 0.0420 0.0124
03.31 56.67 12.00 0.0397 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

예천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,779만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm