충청남도 서산시

읍내동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,779만 (1위) 76.5% 25건
성연면 2억 1,180만 (2위) 74.9% 22건
석림동 2억 142만 (3위) 77.2% 23건
석남동 1억 7,400만 (4위) 80.0% 7건
동문동 1억 7,256만 (5위) 86.6% 19건
죽성동 1억 7,000만 (6위) - 1건
읍내동 현재 1억 4,771만 (7위) 88.8% 24건
지곡면 8,050만 (8위) 81.8% 16건
운산면 7,450만 (9위) - 5건
인지면 7,213만 (10위) 79.7% 13건
음암면 7,069만 (11위) 83.9% 12건
대산읍 6,583만 (12위) - 6건
오남동 3,200만 (13위) 56.3% 1건
장동 2,850만 (14위) - 1건
해미면 2,150만 (15위) - 2건
양대동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
수석동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,771만
최저 6,500만 최고 3억
전세가율 88.8%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 2건

매매 가격

1억 4,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억
1억 4,771만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
양우내안애퍼스트힐 84.97㎡
3억 ▲ +2,000만
8층 · 2018년 준공
03.25
서산읍내현대 99.92㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +3,300만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.24
부영 49.72㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
03.22
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
2억 6,800만 ▼ -200만
16층 · 2018년 준공
03.22
부영 49.72㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +500만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 4,700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서산읍내현대 84.936㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2000년 준공
03.30
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2018년 준공
03.28
부영 49.72㎡
갱신
전세 5,787만
3층 · 1996년 준공
종전 5,512만 → ▲ +275만
03.28
부영 49.72㎡
신규
전세 5,787만
7층 · 1996년 준공
03.27
서산읍내현대 84.936㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
서산읍내현대 76.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 2000년 준공
03.20
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1996년 준공
03.12
동신 61.56㎡
보증 6,400만 / 월 20만
1층 · 1994년 준공
03.12
동신 61.56㎡
신규
보증 6,400만 / 월 20만
1층 · 1994년 준공
03.12
동신 61.56㎡
신규
보증 6,400만 / 월 20만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
11.36℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.54 10.08 0.0383 0.0115
03.26 8.95 5.36 0.0426 0.0095
03.27 13.71 5.13 0.0341 0.0117
03.28 14.67 5.79 0.0345 0.0119
03.29 126.58 23.46 0.0488 0.0060
03.30 103.88 19.29 0.0420 0.0124
03.31 56.67 12.00 0.0397 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

읍내동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,771만 · 전세 중간가 1억 2,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm