충청남도 서산시

읍내동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 283만 (1위) 75.2% 11건
성연면 2억 1,780만 (2위) 74.3% 15건
석림동 1억 9,713만 (3위) 75.7% 24건
읍내동 현재 1억 6,881만 (4위) 85.1% 24건
동문동 1억 6,400만 (5위) 78.0% 24건
석남동 1억 2,688만 (6위) 85.2% 7건
대산읍 1억 1,967만 (7위) 81.1% 7건
죽성동 9,175만 (8위) 73.4% 6건
인지면 7,750만 (9위) - 5건
운산면 7,500만 (10위) 100.0% 5건
지곡면 7,175만 (11위) 85.0% 14건
음암면 6,983만 (12위) - 10건
해미면 6,625만 (13위) 66.3% 6건
수석동 4,100만 (14위) - 3건
장동 2,800만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,881만
최저 6,200만 최고 3억 900만
전세가율 85.1%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 2건

매매 가격

1억 6,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 3억 900만
1억 6,881만
매매가 밴드 6,200만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 2,500만 ▲ +2,825만
12층 · 2006년 준공
02.29
서산읍내현대 84.936㎡
1억 3,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2000년 준공
02.27
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
2억 1,800만 ▼ -600만
6층 · 2018년 준공
02.27
부영 49.72㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +1,900만
12층 · 1996년 준공
02.27
부영 49.72㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영 49.72㎡
전세 7,300만
12층 · 1996년 준공
02.27
동신 84.51㎡
신규
전세 1억 1,900만
15층 · 1994년 준공
02.27
동신 84.51㎡
신규
전세 1억 1,900만
15층 · 1994년 준공
02.25
롯데캐슬 84.7188㎡
신규
전세 1억 7,500만
14층 · 2006년 준공
02.22
부영 49.72㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.17
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2017년 준공
02.17
서산읍내현대 59.786㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
02.17
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
02.14
부영 49.72㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +1만
02.06
동신 84.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-0.23℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.79 8.88 0.0322 0.0104
02.24 12.75 8.75 0.0365 0.0068
02.25 14.96 11.65 0.0316 0.0077
02.26 40.00 25.50 0.0279 0.0189
02.27 28.00 19.75 0.0329 0.0122
02.28 36.75 24.54 0.0256 0.0168
02.29 48.92 32.30 0.0370 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

읍내동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,881만 · 전세 중간가 1억 3,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm