충청남도 서산시 대산읍 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

충청남도 서산시 대산읍 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청남도 서산시 대산읍 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 9건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 대산읍 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

충청남도 서산시 대산읍 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.5℃입니다.

충청남도 서산시

대산읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대산읍 리 (10개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대산리	1.4억 ↑+25.2%	81%	78만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	영탑리	0.8억 ↑+24.8%	-	-	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	웅도리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	오지리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	독곶리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	대죽리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.16㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	화곡리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.16㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	운산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	기은리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	대로리	-	-	35만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천동	3.0억 (1위)	75.2%	11건
성연면	2.2억 (2위)	74.3%	15건
석림동	2.0억 (3위)	75.7%	24건
읍내동	1.7억 (4위)	85.1%	24건
동문동	1.6억 (5위)	78.0%	24건
석남동	1.3억 (6위)	85.2%	7건
대산읍 현재	1.2억 (7위)	81.1%	7건
죽성동	0.9억 (8위)	73.4%	6건
인지면	0.8억 (9위)	-	5건
운산면	0.8억 (10위)	100.0%	5건
지곡면	0.7억 (11위)	85.0%	14건
음암면	0.7억 (12위)	-	10건
해미면	0.7억 (13위)	66.3%	6건
수석동	0.4억 (14위)	-	3건
장동	0.3억 (15위)	-	1건
고북면	- (16위)	-	-
온석동	- (17위)	-	-
양대동	- (18위)	-	-
오남동	- (19위)	-	-
덕지천동	- (20위)	-	-
갈산동	- (21위)	-	-
부석면	- (22위)	-	-
팔봉면	- (23위)	-	-
잠홍동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건

전월 대비 -22%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.2억

최저 0.6억 최고 1.9억

전세가율 81.1%

매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 2건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 1.9억

1.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 1.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

7건 44%

갱신 계약 전체 16건 중

9건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

0건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

78만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 9건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.17

한성필하우스아파트 59.988㎡

갱신

전세 1.5억

2층 · 2017년 준공

02.17

한성필하우스아파트 59.9912㎡

갱신

전세 1.5억

2층 · 2017년 준공

02.16

한성필하우스아파트 59.988㎡

갱신

전세 1.5억

22층 · 2017년 준공

종전 1.6억 → ▼ -500만

02.15

한성필하우스아파트 59.9853㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2017년 준공

02.15

한성필하우스아파트 59.9853㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

한성필하우스아파트 59.9912㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 78만

6층 · 2017년 준공

월세 ▲ +3만

02.27

한성필하우스아파트 59.9912㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

4층 · 2017년 준공

02.22

한성필하우스아파트 59.9853㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 78만

5층 · 2017년 준공

월세 ▲ +3만

02.17

한성필하우스아파트 59.9947㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.4억 / 월 7만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +7만

02.17

한성필하우스아파트 59.9853㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.4억 / 월 7만

3층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.21℃

평균 최고기온

7.36℃

평균 최저기온

1.83℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 5.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.63 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.85

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	16.22	7.32	0.0351	0.0124
02.24	21.52	9.29	0.0358	0.0105
02.25	21.62	14.97	0.0344	0.0106
02.26	47.86	32.31	0.0378	0.0196
02.27	51.70	19.70	0.0305	0.0191
02.28	47.28	28.55	0.0216	0.0257
02.29	54.53	33.85	0.0387	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.92 / 63.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 서산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장동	0.3억	5일	가성비 1위
2위	수석동	0.4억	5일	저가 진입
3위	음암면	0.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	지곡면	0.7억	5일
5위	인지면	0.8억	5일

종합 진단 2024년 02월

대산읍 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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대산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

대산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

대산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

대산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 1.2억

대산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

대산읍

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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임대차 안전 2024년 02월

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

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